Prix du m² immobilier Marseille (13004) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marseille 1e (13001) en 2026.

Pourquoi choisir Marseille 1e pour acheter votre bien immobilier ?

Marseille 1e (code postal 13001) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 39 967 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 55% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.75%, positionnant Marseille 1e comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marseille 1e ?

Marseille 1e accueille 39 967 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 618 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 377 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 070 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 495 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 4 622 résidents (12%)
• 25 à 39 ans : 9 401 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 7 850 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 4 114 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 5 197 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 1 539 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 003 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marseille 1e : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marseille 1e totalise 23 988 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 298 maisons (1% du parc)
• 23 257 appartements (97% du parc)

Statut d'occupation :
• 20 892 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 1 426 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 1 670 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marseille 1e ?

Le tissu socio-économique de Marseille 1e révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 848 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 3 825 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 6 570 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 4 003 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 2 022 personnes au foyer (5%)
• 4 532 autres catégories (11%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 003 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marseille 1e ?

Marseille 1e dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 14 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 102 commerces de proximité
• 74 boulangeries-pâtisseries
• 7 magasins alimentaires
• 48 librairies et points presse

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 74 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marseille 1e ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marseille 1e atteint 42.75%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Marseille 1e peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.