Prix du m² immobilier Marignane (13700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marignane (13700) en 2026.

Pourquoi choisir Marignane pour acheter votre bien immobilier ?

Marignane (code postal 13700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 33 162 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.33%, positionnant Marignane comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marignane ?

Marignane accueille 33 162 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 114 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 163 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 328 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 875 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 292 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 6 001 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 6 595 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 817 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 4 526 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 2 082 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 672 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marignane : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marignane totalise 15 095 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 543 maisons (43% du parc)
• 8 338 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 698 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 233 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 165 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marignane ?

Le tissu socio-économique de Marignane révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 593 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 2 111 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 7 007 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 1 672 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 571 personnes au foyer (5%)
• 1 504 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 672 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marignane ?

Marignane dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 17 commerces de proximité
• 24 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 18 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 24 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marignane ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marignane atteint 47.33%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Marignane peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.