Prix du m² immobilier Mallemort (13370) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mallemort (13370) en 2026.

Pourquoi choisir Mallemort pour acheter votre bien immobilier ?

Mallemort (code postal 13370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 132 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.85%, positionnant Mallemort comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mallemort ?

Mallemort accueille 6 132 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 180 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 218 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 367 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 544 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 382 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 960 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 1 310 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 834 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 897 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 391 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 325 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mallemort : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mallemort totalise 4 279 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 801 maisons (65% du parc)
• 1 431 appartements (33% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 557 résidences principales (60%) - socle de la demande locative
• 1 411 résidences secondaires (33%) - dynamique touristique confirmée
• 311 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (60% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mallemort ?

Le tissu socio-économique de Mallemort révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 574 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 338 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 432 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 325 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 137 personnes au foyer (2%)
• 200 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 325 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mallemort ?

Mallemort dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mallemort ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mallemort atteint 25.85%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.