Prix du m² immobilier Les Pennes-Mirabeau (13170) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13170) en 2026.

Pourquoi choisir Les Pennes-Mirabeau pour acheter votre bien immobilier ?

Les Pennes-Mirabeau (code postal 13170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 321 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.38%, positionnant Les Pennes-Mirabeau comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau accueille 21 321 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 583 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 747 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 277 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 822 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 1 312 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 3 453 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 4 228 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 904 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 3 642 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 1 442 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 181 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Pennes-Mirabeau : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Pennes-Mirabeau totalise 9 576 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 129 maisons (74% du parc)
• 2 339 appartements (24% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 933 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 99 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 544 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Pennes-Mirabeau ?

Le tissu socio-économique de Les Pennes-Mirabeau révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 780 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 832 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 5 825 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 1 181 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 504 personnes au foyer (2%)
• 612 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 181 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 18 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 6 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Pennes-Mirabeau ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Pennes-Mirabeau atteint 44.38%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Pennes-Mirabeau peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.