Prix du m² immobilier Fos-sur-Mer (13270) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fos-sur-Mer (13270) en 2026.

Pourquoi choisir Fos-sur-Mer pour acheter votre bien immobilier ?

Fos-sur-Mer (code postal 13270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 15 654 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.23%, positionnant Fos-sur-Mer comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer accueille 15 654 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 401 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 621 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 085 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 499 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 1 193 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 595 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 455 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 988 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 2 211 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 554 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 912 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fos-sur-Mer : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fos-sur-Mer totalise 6 861 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 806 maisons (70% du parc)
• 2 037 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 428 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 164 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 269 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fos-sur-Mer ?

Le tissu socio-économique de Fos-sur-Mer révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 490 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 1 001 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 156 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 912 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 660 personnes au foyer (4%)
• 468 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 912 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 6 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fos-sur-Mer ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fos-sur-Mer atteint 45.23%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fos-sur-Mer peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.