Prix du m² immobilier Châteauneuf-les-Martigues (13220) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13220) en 2026.

Pourquoi choisir Châteauneuf-les-Martigues pour acheter votre bien immobilier ?

Châteauneuf-les-Martigues (code postal 13220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 16 920 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Châteauneuf-les-Martigues comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châteauneuf-les-Martigues ?

Châteauneuf-les-Martigues accueille 16 920 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 880 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 863 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 301 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 378 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 120 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 4 147 résidents (25%)
• 40 à 54 ans : 2 997 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 826 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 063 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 849 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 775 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châteauneuf-les-Martigues : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châteauneuf-les-Martigues totalise 7 444 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 316 maisons (58% du parc)
• 2 968 appartements (40% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 109 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 63 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 271 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châteauneuf-les-Martigues ?

Le tissu socio-économique de Châteauneuf-les-Martigues révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 411 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 1 072 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 065 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 775 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 578 personnes au foyer (3%)
• 644 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 775 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châteauneuf-les-Martigues ?

Châteauneuf-les-Martigues dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châteauneuf-les-Martigues ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châteauneuf-les-Martigues atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châteauneuf-les-Martigues peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.