Prix du m² immobilier Châteauneuf-le-Rouge (13790) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châteauneuf-le-Rouge (13790) en 2026.

Pourquoi choisir Châteauneuf-le-Rouge pour acheter votre bien immobilier ?

Châteauneuf-le-Rouge (code postal 13790) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 307 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.79%, positionnant Châteauneuf-le-Rouge comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châteauneuf-le-Rouge ?

Châteauneuf-le-Rouge accueille 2 307 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 78 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 63 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 133 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 177 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 126 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 417 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 451 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 339 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 364 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 159 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 116 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châteauneuf-le-Rouge : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châteauneuf-le-Rouge totalise 1 025 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 716 maisons (70% du parc)
• 308 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 938 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 29 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 58 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châteauneuf-le-Rouge ?

Le tissu socio-économique de Châteauneuf-le-Rouge révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 062 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 94 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 566 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 116 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 46 personnes au foyer (2%)
• 37 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 116 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châteauneuf-le-Rouge ?

Châteauneuf-le-Rouge dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châteauneuf-le-Rouge ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châteauneuf-le-Rouge atteint 40.79%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châteauneuf-le-Rouge peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.