Prix du m² immobilier Berre-l'Étang (13130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Berre-l'Étang (13130) en 2026.

Pourquoi choisir Berre-l'Étang pour acheter votre bien immobilier ?

Berre-l'Étang (code postal 13130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 13 563 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.7%, positionnant Berre-l'Étang comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Berre-l'Étang ?

Berre-l'Étang accueille 13 563 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 458 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 496 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 843 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 211 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 1 077 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 365 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 2 762 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 638 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 897 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 775 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 744 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Berre-l'Étang : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Berre-l'Étang totalise 5 786 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 925 maisons (51% du parc)
• 2 725 appartements (47% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 333 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 77 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 376 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Berre-l'Étang ?

Le tissu socio-économique de Berre-l'Étang révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 101 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 1 025 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 2 493 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 744 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 660 personnes au foyer (5%)
• 1 005 autres catégories (7%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 744 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Berre-l'Étang ?

Berre-l'Étang dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 7 commerces de proximité
• 9 boulangeries-pâtisseries
• 7 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Berre-l'Étang ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Berre-l'Étang atteint 47.7%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Berre-l'Étang peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.