Prix du m² immobilier Auriol (13390) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Auriol (13390) en 2026.

Pourquoi choisir Auriol pour acheter votre bien immobilier ?

Auriol (code postal 13390) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 12 084 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.84%, positionnant Auriol comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Auriol ?

Auriol accueille 12 084 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 347 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 404 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 737 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 187 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 882 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 273 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 690 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 841 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 1 853 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 556 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 808 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Auriol : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Auriol totalise 5 879 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 083 maisons (69% du parc)
• 1 769 appartements (30% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 199 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 232 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 448 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Auriol ?

Le tissu socio-économique de Auriol révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 657 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 570 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 797 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 808 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 248 personnes au foyer (2%)
• 513 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 808 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Auriol ?

Auriol dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Auriol ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Auriol atteint 44.84%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Auriol peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.