Prix du m² immobilier Aubagne (13400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour une maison est de 3865 €, variant de 1888 € à 6559 €. Le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour un appartement est de 3726 €, avec des estimations allant de 2281 € à 5714 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aubagne (13400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Aubagne (13400).
Quel est le prix moyen au m² Aubagne (13400) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 3726 €de 2281 € à 5714 €Maison
Prix m² moyen 3865 €de 1888 € à 6559 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Aubagne (13400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aubagne (13400) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.0 €de 11.6 € à 24.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen18.6 €de 11.0 € à 21.3 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Aubagne (13400).
Le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour une maison est de 3865 €, avec une fourchette de 1888 € à 6559 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3865 €) = 425201 euros. Le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour un appartement est de 3726 €, avec des estimations allant de 2281 € à 5714 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3726 €) = 268265 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubagne (13400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour une maison est de 3865 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aubagne (13400) pour un appartement est de 3726 €.
Aubagne (13400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Aubagne (13400) de 103 m2 | 17-01-2026 | Aubagne (13400) | 271 199€ | 2 633€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubagne (13400) de 138 m2 | 11-01-2026 | Aubagne (13400) | 773 904€ | 5 608€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubagne (13400) de 54 m2 | 09-01-2026 | Aubagne (13400) | 170 910€ | 3 165€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Aubagne (13400) de 141 m2 | 08-01-2026 | Aubagne (13400) | 724 458€ | 5 138€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Aubagne (13400) de 143 m2 | 06-01-2026 | Aubagne (13400) | 911 482€ | 6 374€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison à Aubagne (13400) de 148 m2 | 30-12-2025 | Aubagne (13400) | 616 716€ | 4 167€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubagne (13400) de 60 m2 | 23-12-2025 | Aubagne (13400) | 285 300€ | 4 755€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubagne (13400) de 68 m2 | 18-12-2025 | Aubagne (13400) | 152 932€ | 2 249€ | 68 m2 |
Aubagne (13400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aubagne (13400) de 4 pièce(s) - 61 m2 | 26-06-2025 | 5 rue colonel de roux à Aubagne (13400) | 141 900 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubagne (13400) de 1 pièce(s) - 28 m2 | 26-06-2025 | 6 rue de l echelle à Aubagne (13400) | 79 800 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubagne (13400) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 25-06-2025 | 42 rte de gemenos à Aubagne (13400) | 500 000 € | 41 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Aubagne (13400) de 3 pièce(s) - 43 m2 | 24-06-2025 | 1 av des platanes à Aubagne (13400) | 70 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubagne (13400) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 24-06-2025 | 135 che de lascours à Aubagne (13400) | 430 000 € | 65 m2 | 1170 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubagne (13400) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 23-06-2025 | 4 rue mireille à Aubagne (13400) | 90 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubagne (13400) de 4 pièce(s) - 122 m2 | 23-06-2025 | 9202 la tourtelle à Aubagne (13400) | 475 500 € | 122 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubagne (13400) de 1 pièce(s) - 24 m2 | 19-06-2025 | 6 rue d isly à Aubagne (13400) | 79 110 € | 24 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Aubagne (13400)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Parc des Platanes | ||
Allée du Bras d'Or | ||
Parc de la Perussonne 1 | ||
Chemin du Cairat | ||
Les Blanchets | ||
Lotissement les Jardins d’Eoures | ||
les Allées du Garlaban | ||
Lotissement Escota | ||
ZAC de la Louve | ||
Immeuble le Provence | ||
Chemin du Petit Pin Vert | ||
Clos Marie-Antoinette | ||
Residence Pin Vert | ||
La Montee des Pins | ||
Chemin Marius Espanet | ||
D8n | ||
Zone d’Activite Commerciale la Martelle | ||
Traverse Paul Basile | ||
les Aubes | ||
Les Passons | ||
La Martelle | ||
Immeuble les Passons 1 | ||
les Solans | ||
Impasse des Caniers | ||
La Tourtelle | ||
Les Linieres | ||
Impasse Ruer | ||
Chemin du Grand Cypres | ||
le Petit Castellet | ||
la Pérussonne | ||
Rue Ruer | ||
Allée du Cigalon | ||
Pole d’Activites de l’Aumone | ||
Impasse Isnard | ||
Traverse des Troenes | ||
Allée du Papet | ||
Allée le Temps des Amours | ||
le Roucas | ||
Allée de Lamagnon | ||
Quartier Plaine | ||
Route de Napollon | ||
les Boyers | ||
Maréchal | ||
Allée de l'Amitié | ||
Impasse Gavotine | ||
Impasse Bel Ombre | ||
Gavotine | ||
La Bourbonne | ||
les Baraques | ||
Quartier Baume | ||
Route Départementale 96 | ||
Les Fillols | ||
La Chataude | ||
l'Avélanède | ||
Residence les Arpeges | ||
Les Arnauds | ||
Joinville | ||
Rn8 de Paris à Toulon | ||
la Thuilière | ||
Napollon | ||
la Muscatelle | ||
La Gratiane | ||
Rue Jardiniere | ||
Allee Flechier | ||
le Clos de la Louve | ||
Boulevard Valpre | ||
Traverse des Aires Nouveaux | ||
Avenue Joseph Fallen | ||
Chemin Entrecasteaux | ||
Allée de la Cabre d’Or | ||
Rue Domergue | ||
Allée du Jardin des Cossettes | ||
Boulevard des Grands Cerisiers | ||
Allee des Tambourins | ||
Lotissement la Comtesse | ||
Boulevard des Horizons Clairs | ||
Chemin de la Sabatiere | ||
Montee de la Dime | ||
Boulevard des Primeveres | ||
Place Chaulan | ||
Les Fillols Est | ||
Boulevard du Rosier | ||
Le Clos Rufisque Est | ||
Chemin de Carnavan | ||
Avenue Alice | ||
Mas d’Agril | ||
Boulevard Segond | ||
Montee Rompe Cul | ||
Chemin du Charrel | ||
Lotissement les Jardins d'Orane | ||
Allée de la Palette | ||
Boulevard des Vignes | ||
Traverse des Kakis | ||
Chemin du Camp de Lambert | ||
Allee la Provencale | ||
Boulevard Lakanal | ||
Place Sainte-rose | ||
Residence l’Ensoleiado | ||
Rue des Coquieres | ||
Rue de Guin | ||
Camp Major Ouest | ||
Boulevard Amiral Ganteaume | ||
Place de Guin | ||
Route d'Eoures | ||
Lotissement aux Feuillantines | ||
Allee Emile Millet | ||
Rue Rastegue | ||
Avenue Jean Charles Napp | ||
Rue Rene Meucci | ||
Avenue Louis Viala | ||
Avenue des Goums | ||
Rue de l'Huveaune | ||
Avenue Sylvie | ||
Rue Chaulan | ||
Boulevard de la Lavande | ||
Chemin de Riquet | ||
Boulevard de la Pinede | ||
Rue D Isly | ||
Chemin de Fenestrelle | ||
Boulevard Victor | ||
Traverse de la Muée | ||
Place Louis Sicard | ||
Chemin des Gallegues | ||
Impasse du Rialto | ||
Lotissement l’Ouliveiredo | ||
Traverse Notre Dame des Neiges | ||
Chemin de la Gauthiere | ||
Boulevard des Farigoules | ||
Lotissement Parc des Platanes | ||
Rue Laget | ||
Lotissement Jeanne d'Arc | ||
Cour de Clastres | ||
Avenue Camille Polge | ||
Traverse Chabrand | ||
Boulevard des Genets | ||
Place Joseph Rau | ||
Domaine de la Perussonne | ||
Residence le Verger des Passons | ||
Avenue Bel-air | ||
Residence la Cabre d'Or | ||
Avenue Pierre | ||
Lotissement les Allées du Garlaban | ||
Lotissement Saint Philippe | ||
Les Aires St Michel | ||
Avenue Loulou Delfieu | ||
Chemin de la Pignore | ||
Lotissement les Rousseauds | ||
Impasse la Dominique | ||
Rue Mestre Arnaud | ||
Rue du Docteur Barthelemy | ||
Rue Vive la Joie | ||
Route Nationale 396 | ||
Rue Gachiou | ||
Rue des Arrosants | ||
Rue Peypagan | ||
Traverse du Chemin de Fer | ||
Avenue Mathilde | ||
Allee des Jardins d’Orane | ||
Residence le Clos Saint-Michel | ||
Chemin de Ruissatel | ||
Impasse des 3 Clochers | ||
Cours Beaumond | ||
Rue Vivandiere | ||
Parc des Colombes | ||
Cours Marechal Foch | ||
Boulevard Madame | ||
Lotissement la Joinville | ||
Boulevard des Romarins | ||
Allée Auguste Chabrol | ||
Avenue Maguy Barbaroux | ||
les Horizons Clairs | ||
Lotissement Domaine Lamartine | ||
Residence le Parc de la Perussonne | ||
Rue Lucienne Tourrel | ||
Avenue des Caniers | ||
Allee du Docteur Leger | ||
Lotissement la Chataude Est | ||
Avenue Elzeard Rougier | ||
Avenue de la Rasclave | ||
Rue Colonel de Roux | ||
Impasse de l’Huveaune | ||
Traverse Ratto | ||
Impasse de la Galejade | ||
Avenue de Jouques | ||
Residence Clos des Passons | ||
Route de Fenestrelles | ||
Rue Tanger | ||
Impasse des Coquieres | ||
Avenue de Laute | ||
Avenue du Vent d'Aut | ||
Chemin de la Durande | ||
Cours Barthelemy | ||
Avenue Antide Boyer | ||
Chemin du Vallon de Ruissatel | ||
Traverse de l’Huveaune | ||
Impasse du Vert Logis | ||
Chemin du Vallon du Roy | ||
Place des Quinze | ||
Montée Peypagan | ||
Lotissement le Clos des Arnauds | ||
Avenue Sainte Nicole | ||
Traverse Poucel | ||
Rue Joseph Lafond | ||
le Petit Pin Vert | ||
Rue Sainte-rose | ||
Avenue Braye de Cau | ||
Lotissement le Hameau du Vallon | ||
Impasse du Passage a Niveau | ||
Avenue du Millet | ||
Lotissement Sainte Nicole | ||
Rue de la Bastidonne | ||
Chemin des Petits Mellets | ||
L'Aumone Vieille | ||
Traverse de l’Eglise de Saint Pierre | ||
Traverse de l’Americain | ||
Avenue de la Roche-fourcade | ||
St Pierre les Aubagne | ||
Lotissement Rosso | ||
Square Arnaud Mathieu | ||
Lotissement les Creissauds | ||
Impasse Riquet | ||
Chemin de la Perussonne | ||
Impasse du Bar | ||
Pl des Farigoules | ||
Avenue Domremy | ||
Rue du Bertagne | ||
Impasse des Crémesines | ||
Impasse des Fillols | ||
Impasse de Longuelance | ||
Traverse de la Bastidonne | ||
Traverse de l'Aumone Vieille | ||
Route des Aubes | ||
Chemin de la Fondude | ||
Impasse du Bon Civet | ||
Impasse l’Esquirou | ||
Avenue des Paluds | ||
Allée Grenache | ||
Traverse des Lauriers Roses | ||
Allée des Pitchouns | ||
Allée des Turdidés | ||
Traverse du Merlançon | ||
Chemin des Thermes Romains | ||
Impasse Joseph Ferrero | ||
Rue de la Maire | ||
Impasse du Grenadier | ||
Traverse des Défensions | ||
Allée des Tourneurs | ||
Traverse Lou Cigalon | ||
Allée Muscat | ||
Place Marcelle | ||
Traverse du Grand Chene | ||
Residence les Ciboulettes Rue Ar | ||
Traverse des Coquieres | ||
Impasse Barielle | ||
Impasse Castel Joujou | ||
Boulevard Valpre Prolonge | ||
Residence les Ciboulettes Rue So | ||
Avenue du Douard | ||
Impasse Papillon | ||
Z I de St Mitre | ||
Impasse Amiral Ganteaume | ||
Impasse le Refuge | ||
Impasse Coupo-lou-fen | ||
Les Grands Cerisiers | ||
Traverse Beaumond | ||
Chemin de la Gelatine | ||
Allée Robert Govi | ||
Chemin de L Olivette | ||
Impasse de l'Oasis | ||
Impasse de l’Agrie | ||
Impasse Saint Honore | ||
Lot les Horizons Clairs | ||
Ste Nicole | ||
Avenue du Labbe | ||
Impasse Manon | ||
Rue du Lieutenant Flandi | ||
Chemin de l’Isle des Marronniers | ||
Impasse des Penitents Blancs | ||
Chemin de Saint Jean de Garguier | ||
Allée de la Mauvis | ||
Allée de la Musicienne | ||
Lotissement Clos Fleuri | ||
Ancienne Route de la Ciotat | ||
Impasse de la Boheme | ||
Chemin du Petit Pavillon | ||
Allée des Faïenciers | ||
Chemin des Creissauds | ||
Chemin du Moulin a Huile | ||
Traverse Blanc | ||
Impasse de l'Olivado | ||
Chemin des Passons | ||
Avenue du 21 Aout 1944 | ||
Impasse le Phoceen | ||
Traverse des Isnard | ||
Impasse Marie Nunzio | ||
Impasse du Chateau Royal | ||
Chemin de la Gasteaude | ||
Chemin de l'Aumone-vieille | ||
Impasse de l’Amista | ||
Chemin Noel Robion | ||
Traverse des Fraises | ||
L'Agrie Nord | ||
Allée de la Tourdre | ||
Avenue des Soeurs Gastine | ||
Chemin du Quartier des Vaux | ||
Impasse de la Badiane | ||
Chemin des Cardalines | ||
Impasse des Délices | ||
Traverse Guis | ||
Impasse Allegriat | ||
Chemin de la Croix du Garlaban | ||
Impasse des Destriers | ||
Chemin Jean Paul Zidore | ||
Avenue d'Orleans | ||
Vieux Chemin de Cassis | ||
Impasse la Pauline | ||
Impasse de l’Espargoule | ||
Rue du Pebre d’Ail | ||
Residence les Ciboulettes Rue Pe | ||
Residence les Ciboulettes All Sy | ||
Traverse de la Perussonne | ||
Impasse Moustier | ||
Rue de la Delphine | ||
Rue du Dirigeable | ||
Chemin du Bois de l'Aumone | ||
Impasse de la Resquillette | ||
Traverse Lazarine | ||
Impasse de l’Eolienne | ||
Traverse Cocordano | ||
Allée de la Siffleuse | ||
Impasse du Moulin Bonherbe | ||
Traverse Galinier | ||
Traverse du Mont Saint Cyr | ||
Chemin de la Roche Coupée | ||
Impasse de l'Ocellé | ||
Chemin des Fyols | ||
Impasse du Tunnel | ||
Traverse de la Messagere | ||
Allée Salvia | ||
Avenue Therese Neveu | ||
Impasse Virelevent | ||
Avenue de la Fleuride | ||
Avenue Simon Lagunas | ||
Boulevard Henri Saver | ||
Impasse du Grenier de Saint Pons | ||
Rue de Lenche | ||
Traverse Helene | ||
La Chataude Est | ||
Chemin du Grand Pin Vert | ||
Montee des Aires | ||
Avenue de Lascours | ||
Traverse des Aubes | ||
Chemin de la Seignadonne | ||
Impasse des Boriottes | ||
Avenue de Passe Temps | ||
Traverse des Oies Blanches | ||
Residence Cle des Champs | ||
Chemin des Cypres Bleus | ||
Residence le General | ||
Traverse de la Vallée | ||
Chemin de la Sounce | ||
Camp de Sarlier | ||
Impasse Marie-antoinette | ||
Avenue de la Coueste | ||
Chemin du Bon Civet | ||
Traverse Arata | ||
Impasse des Graminees | ||
Chemin de la Croule | ||
Traverse de la Bastide | ||
Avenue de la Couronne des Pins | ||
Impasse Aziadee | ||
Chemin Neuf des Royantes | ||
Chemin de l’Ancien Stade | ||
Chemin du Camp de Sarlier | ||
Chemin de la Porteuse | ||
Impasse Santa Maria | ||
Chemin du Vallon des Gavots | ||
Traverse de l'Hermitage | ||
Chemin de Beaudinard aux Solans | ||
Rue du Fauge | ||
Chemin du Bois Sauvaire | ||
Avenue du Pastre | ||
Traverse de la Sauvageonne | ||
Promenade Pierre Blancard | ||
Allee de la Fourmi | ||
Chemin de la Colline aux Oiseaux | ||
Chemin des Grands Mellets | ||
Chemin du Merlançon | ||
Traverse des Aludes | ||
Impasse des Espillieres | ||
Rue des 4 Termes | ||
Traverse Faure | ||
Chemin des Bonnes Nouvelles | ||
Chemin du Petit Canedel | ||
Chemin Francis Sidole | ||
Traverse Masse | ||
Allee des Aurengues | ||
Chemin des Espillieres | ||
Chemin de la Louve | ||
Impasse Hippolyte | ||
Avenue du Marin Blanc | ||
ZI des Paluds | ||
Camin Doù Jas | ||
Avenue de la Roubine | ||
Impasse de la Chipoulière | ||
Le Pin Vert | ||
Place des Cistes | ||
Bonne Nouvelle Nord | ||
Chemin de la Martisele | ||
Impasse des Caiòu | ||
Chemin du Gast | ||
Les Petits Mellets | ||
Impasse des Coings | ||
Chemin des Ravau | ||
Chemin Départemental N.42 | ||
Traverse des Caniers | ||
Traverse des Jourdans | ||
Chemin des Hauts de Bonherbe | ||
Impasse la Remise | ||
Impasse de la Royante | ||
Chemin de la Carreirade d'Allauch | ||
Impasse de la Baronnette | ||
Chemin de Longuelance | ||
Qur les Mellets | ||
Chemin des Gargues | ||
Chemin Boyer Sans Eau | ||
Traverse de l'Aumone | ||
Impasse de l’Oratoire | ||
Les Petits Mellets Nord | ||
Chemin Tante Rose | ||
Chemin de la Royante | ||
Vallon des Gavots | ||
Chemin des Solans | ||
La Louve Sud | ||
Traverse des Anges | ||
Chemin Charretier | ||
les Cossettes Ouest | ||
Chemin du Bec Cornu | ||
Route de Gemenos | ||
Residence les Ciboulettes Chem B | ||
N 96 | ||
Chemin de la Dediere | ||
Chemin de la Bonne Jeanne | ||
Chemin de la Font de Mai | ||
Route N 8 de Paris à Toulon | ||
les Grands Mellets | ||
Avenue du Garlaban | ||
Chemin de la Thuiliere | ||
Les Royantes Sud | ||
Camp de Lambert | ||
La Coueste Est | ||
Les Jonquiers Paluds | ||
Route de la Légion | ||
Les Cossettes Est | ||
Avenue de la Baumone | ||
Residence les Arpeges Bd des Aba | ||
La Perussonne Ouest | ||
Chemin de l’Avelanede | ||
Napollon Est | ||
Route des Lascours | ||
Chemin de Carpiagne | ||
les Espillières Sud-Ouest | ||
Fenestrelle Ouest | ||
Voie Communale Ldt la Tuiliere | ||
La Gratiane Est | ||
Les Aubes Ouest | ||
Ancienne Route Ancienne Rte de Marseille | ||
Avenue des Lignieres | ||
Beaudinard Ouest | ||
Bonne Nouvelle Est | ||
Campagne Valerie | ||
Centre de Vie Agora | ||
Chemin Departemental 43 | ||
Chemin Departemental N2f | ||
Chemin du Grand Canedel | ||
Cite le Hameau des Puits | ||
Cite le Triangle | ||
Cite l'Origan | ||
Cite Tassala | ||
Favary Est | ||
Font de Mai | ||
Font de Mai Sud | ||
Garlaban Sud | ||
Garlaban Sud Ouest | ||
Gr le Jardin des Cossettes | ||
Grp la Savoie | ||
Grp Provence | ||
Grp Provence Ave Verdun | ||
Ilot Gabriel Peri | ||
Ilot Roger Salengro | ||
La Condamine Est | ||
L'Agrie Sud | ||
La Perussonne Sud | ||
Ldt Tourtelle Cte Logirem | ||
Ldt Tourtelle Gr Pierrot | ||
Le Clos Rufisque | ||
Le Clos Rufisque Ouest | ||
Le Gast de Longuelance | ||
Le Grand Canedel | ||
Les Aires Nouveaux | ||
Les Aubes Nord | ||
Les Boyers Est | ||
Les Craux Nord | ||
Les Creissauds Ouest | ||
Les Espillieres Nord | ||
Les Espillieres Sud | ||
Les Fillols Ouest | ||
Les Fillols Sud | ||
Les Gargues Est | ||
Les Gavots Ouest | ||
Les Paluds Sud | ||
Les Royantes Nord | ||
Les Royantes Nord Est | ||
Les Santonniers III | ||
Les Solans Nord Est | ||
Les Solans Ouest | ||
Les Terrasses d'Oriane | ||
Les Vaux Nord | ||
Lotissement Anne Laure | ||
Lotissement Clos du Telegraphe | ||
Lotissement Parc de l'Angeviniere | ||
Marche de Gros de la Tourt | ||
Orleans Sud | ||
Place Carrefour Gustave Eiffel | ||
Qrt de Laute | ||
Qur Bonnes Nouvelles | ||
Qur la Bourde | ||
Qur Pont des Beaumonds | ||
Residence Central Parc | ||
Residence Clair Soleil | ||
Residence Domaine des Gds Cerisiers | ||
Residence Garlaban Ave R Sale | ||
Residence le Gd Cedre | ||
Residence le Mazet | ||
Residence le Moulin de Beal | ||
Residence le Puisatier | ||
Residence le Ruissatel | ||
Residence les Caussettes | ||
Residence les Lavandes | ||
Residence les Tuileries | ||
Residence Rose des Vents | ||
Residence Valriant | ||
Residence Villa Gabrielle | ||
Rue Tessala | ||
Square Clair Soleil | ||
Square Marcel Soulat | ||
St Mitre | ||
St Pierre Nord | ||
Techniparc la Bastidonne | ||
Traverse de la Planque | ||
Traverse des Puces | ||
Voie Communale la Reyrone | ||
Voie Communale Ldt 4 Che des Blanchets | ||
ZI des Paluds 2 | ||
Rue Cité | ||
perussonne |
Acheter dans l'immobilier à Aubagne (13400) en 2026.
- Aubagne (code postal 13400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 46 621 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 50.42%, positionnant Aubagne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Aubagne accueille 46 621 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 1 462 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 1 649 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 3 086 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 4 121 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 3 609 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 7 954 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 9 709 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 5 682 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 6 816 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 3 119 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 927 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Aubagne totalise 21 963 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 8 449 maisons (38% du parc)
• 13 385 appartements (61% du parc)
Statut d'occupation :
• 19 977 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 335 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 651 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Aubagne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 18 219 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 3 030 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 11 061 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 2 927 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 1 207 personnes au foyer (3%)
• 2 226 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 2 927 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Aubagne dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 8 grandes surfaces
- 24 boutiques spécialisées
- 20 commerces de proximité
- 44 boulangeries-pâtisseries
- 4 magasins alimentaires
- 9 librairies et points presse
- 7 stations-service
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 44 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Aubagne atteint 50.42%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Aubagne peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”