Prix du m² immobilier Saint-Laurent-du-Var (06700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Laurent-du-Var (06700) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Laurent-du-Var pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Laurent-du-Var (code postal 06700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 28 656 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.03%, positionnant Saint-Laurent-du-Var comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Laurent-du-Var ?

Saint-Laurent-du-Var accueille 28 656 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 892 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 869 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 408 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 007 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 868 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 5 250 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 5 607 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 686 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 4 746 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 2 177 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 459 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Laurent-du-Var : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Laurent-du-Var totalise 18 105 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 940 maisons (16% du parc)
• 15 062 appartements (83% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 782 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 2 249 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 2 074 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Laurent-du-Var ?

Le tissu socio-économique de Saint-Laurent-du-Var révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 411 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 579 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 7 384 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 1 459 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 631 personnes au foyer (2%)
• 731 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 459 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Laurent-du-Var ?

Saint-Laurent-du-Var dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 18 commerces de proximité
• 24 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 24 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Laurent-du-Var ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Laurent-du-Var atteint 35.03%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.