En , l’estimation des prix immobiliers à Nice indique un prix moyen de 5 339 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 3 530 € à 8 483 €/m² ; un prix moyen de 6 168 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 3 883 € à 9 623 €/m².
Données AV Transaction —
Découvrez le prix moyen au m² des appartements et des maisons à Nice, ainsi que les fourchettes disponibles pour situer votre bien sur le marché local.
Prix au m² moyen
5 339 € par m²
Fourchette estimée : de 3 530 € à 8 483 € par m²
Prix au m² moyen
6 168 € par m²
Fourchette estimée : de 3 883 € à 9 623 € par m²
Données consultées le . Cette date n’est pas une date de mise à jour des sources.
Le prix moyen actuel estimé à Nice (06000) est de 5 339 €/m² pour les appartements et 6 168 €/m² pour les maisons.
Le prix moyen des appartements est inférieur d’environ 13,4 % à celui des maisons. Cet écart compare des moyennes, pas deux biens identiques.
Parmi les références disponibles pour les rues, les prixs moyens estimés des appartements vont de 1 829 €/m² (Rue Raoul Ponchon) à 12 318 €/m² (Chemin du Vinaigrier), soit un rapport d’environ 6,7.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Nice (06000) ont augmenté de 24,6 % sur 5 ans, passant de 4 192 €/m² en 2021 à 5 224 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Nice (06000) ont augmenté de 8,7 % sur 5 ans, passant de 5 531 €/m² en 2021 à 6 011 €/m² en 2026.
Ces repères doivent être interprétés selon le type de bien, sa localisation et les références disponibles. Les volumes de références ne sont pas fournis : les écarts ne constituent pas un indicateur de fiabilité. Aucune moyenne globale appartement/maison n’est déduite sans pondération. L’historique des transactions reste distinct des prix actuels estimés ; les chiffres de l’année en cours peuvent être incomplets.
Nos estimations croisent les ventes immobilières enregistrées dans la base DVF, issues des actes notariés, les biens actuellement en commercialisation sur les différents portails immobiliers, les ventes récentes de notre réseau et l’expertise locale de nos conseillers. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, qui peuvent différer des prix finalement négociés.
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Noté 4.8 sur 5 par
Les tendances
Les moyennes annuelles des transactions permettent de suivre les tendances des appartements et des maisons, indépendamment des prix actuels estimés.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements est passé de 3 766 €/m² à 5 224 €/m². Cela représente une hausse de 38,7 % sur l’ensemble de la période.
Entre 2017 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons est passé de 4 719 €/m² à 6 011 €/m². Cela représente une hausse de 27,4 % sur l’ensemble de la période.
Ces moyennes au m² portent sur les transactions enregistrées pour chaque année, et non sur le prix actuel estimé affiché plus haut. Elles peuvent donc différer de l’estimation actuelle. Pour l’année en cours, la moyenne porte uniquement sur les transactions déjà renseignées. Les pourcentages indiquent la variation par rapport à l’année précédente lorsqu’elle est renseignée.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne annuelle n’est pas fourni par la source. Cela ne signifie pas zéro vente. Le détail des dernières ventes affichées ne permet pas de reconstituer ces volumes annuels ni d’évaluer la robustesse de chaque moyenne.
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2026Provisoire | 5 224 €/m²+6,7 % | 6 011 €/m²−0,4 % |
| 2025 | 4 895 €/m²−2,3 % | 6 033 €/m²+3,6 % |
| 2024 | 5 013 €/m²+3,4 % | 5 822 €/m²+1,7 % |
| 2023 | 4 846 €/m²+8,1 % | 5 727 €/m²−2,2 % |
| 2022 | 4 485 €/m²+7 % | 5 859 €/m²+5,9 % |
| 2021 | 4 192 €/m²−0,6 % | 5 531 €/m²+10,1 % |
| 2020 | 4 215 €/m²+7,6 % | 5 022 €/m²+3,5 % |
| 2019 | 3 919 €/m²+4 % | 4 851 €/m²+3,2 % |
| 2018 | 3 769 €/m²+0,1 % | 4 702 €/m²−0,4 % |
| 2017 | 3 766 €/m² | 4 719 €/m² |
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les appartements à Nice (06000) ont augmenté de 24,6 % sur 5 ans, passant de 4 192 €/m² en 2021 à 5 224 €/m² en 2026.
Les prix moyens des transactions enregistrées pour les maisons à Nice (06000) ont augmenté de 8,7 % sur 5 ans, passant de 5 531 €/m² en 2021 à 6 011 €/m² en 2026.
La dernière vente du détail DVF affiché ci-dessous date du 31 décembre 2025. Ce détail et les séries annuelles sont des jeux de données distincts ; cette date ne garantit pas la couverture de la base DVF. La date de publication de la source des séries annuelles n’est pas fournie.
Les caractéristiques du logement
Un studio, un appartement familial et une grande maison ne se comparent pas de la même façon. Retrouvez les repères disponibles pour chaque nombre de pièces.
Le prix actuel estimé au m² des appartements à Nice (06000) est de 5 339 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 882 | 5 720 | 8 766 |
| 2 | 3 334 | 5 230 | 8 017 |
| 3 | 3 175 | 5 079 | 7 752 |
| 4 | 3 059 | 5 092 | 8 073 |
| 5 | 3 128 | 5 310 | 8 478 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
5 720 €/m²
Le prix actuel estimé au m² des maisons à Nice (06000) est de 6 168 €/m². Sélectionnez le nombre de pièces pour consulter le prix moyen et la fourchette estimée au m².
| Pièces | Bas €/m² | Moyen €/m² | Haut €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 754 | 6 294 | 10 794 |
| 2 | 3 814 | 6 377 | 9 988 |
| 3 | 4 092 | 6 586 | 10 907 |
| 4 | 4 543 | 6 697 | 9 984 |
| 5 | 4 305 | 6 331 | 10 207 |
| 6 | 3 798 | 6 186 | 10 971 |
| 7 | 3 629 | 6 120 | 9 288 |
1 pièce
Prix moyen estimé au m²
6 294 €/m²
L’emplacement fait la différence
Pour affiner une estimation, comparez les références proches de l’adresse du bien. Les moyennes communales ne reflètent pas toutes les différences d’un secteur à l’autre.
La liste identifie les quartiers présents dans nos données. Aucun prix ni classement par quartier n’est disponible ici ; le tableau ci-dessous porte sur les rues.
| Rue | ||
|---|---|---|
| Chemin du Vinaigrier | 12318€ | 12299€ |
| Boulevard Maurice Maeterlinck | 10452€ | 10530€ |
| Boulevard Princesse Grace de Monaco | 9861€ | 9873€ |
| Quai des Etats-Unis | 9748€ | 9692€ |
| Avenue Jean Lorrain | 9730€ | 9626€ |
| Allée Maurice Maeterlinck | 9454€ | 9593€ |
| Avenue du Cap de Nice | 9417€ | 9477€ |
| Rue Desboutin | 8838€ | 9007€ |
| Impasse Longchamp | 8817€ | 8801€ |
Les transactions, pas les annonces
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
La valeur foncière correspond au montant déclaré pour la mutation. Un même acte peut concerner plusieurs locaux ou parcelles : ce montant ne représente pas nécessairement le prix d’un seul logement. Le prix au m² affiché est un ratio indicatif du montant déclaré sur la surface bâtie renseignée, et non un prix au m² comparable garanti pour un seul bien.
25 Av auber 06000 Nice
7 028 € / m²
44 Rue rossini 06000 Nice
8 886 € / m²
78 Rue de france 06000 Nice
7 450 € / m²
24 Rue de lepante 06000 Nice
3 708 € / m²
5 Rue assalit 06000 Nice
2 753 € / m²
18 Rue plaine de cimiez 06000 Nice
2 962 € / m²
16 Rue alberti 06000 Nice
4 052 € / m²
137 Che de la costiere 06000 Nice
4 913 € / m²
La performance énergétique
Ces diagnostics de performance énergétique proviennent des données open data de l’ADEME (logements existants). Plus d'informations
Les DPE sont classés du plus récent au plus ancien selon leur date d’établissement. L’étiquette énergie reflète la consommation d’énergie primaire et l’étiquette GES les émissions de gaz à effet de serre.
Un DPE est valable 10 ans et décrit le logement au moment du diagnostic. Explorez l’ensemble des diagnostics sur notre carte interactive des DPE.
71 Avenue Henry Dunant 06100 Nice
Construit en 1997
88 Avenue du Mont Alban 06300 Nice
Construit en 1942
254 Avenue de la Californie 06200 Nice
Construction 1948-1974
145bis Rue de France 06000 Nice
Construction 1948-1974
16 Rue d'Angleterre 06000 Nice
Construction avant 1948
30 Rue Parmentier 06100 Nice
Construction 1978-1982
3 Rue Masséna 06000 Nice
Construction avant 1948
5 Avenue Jean Médecin 06000 Nice
Construction avant 1948
6 Rue Dalpozzo 06000 Nice
Construit en 1911
8 Rue Mozart 06000 Nice
Construction avant 1948
7 Rue du Soleil 06100 Nice
Construit en 1993
254 Avenue de la Californie 06200 Nice
Construction 1948-1974
Des projets immobiliers dans votre ville
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisées gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 61 m2 | 30-10-2026 | Nice (06000) | 411 323€ | 6 743€ | 61 m2 |
Appartement de 109 m2 | 23-10-2026 | Nice (06000) | 391 855€ | 3 595€ | 109 m2 |
Appartement de 49 m2 | 18-10-2026 | Nice (06000) | 211 925€ | 4 325€ | 49 m2 |
Appartement de 95 m2 | 15-10-2026 | Nice (06000) | 343 710€ | 3 618€ | 95 m2 |
Appartement de 143 m2 | 13-10-2026 | Nice (06000) | 727 155€ | 5 085€ | 143 m2 |
Appartement de 130 m2 | 12-10-2026 | Nice (06000) | 704 600€ | 5 420€ | 130 m2 |
Appartement de 101 m2 | 05-10-2026 | Nice (06000) | 505 505€ | 5 005€ | 101 m2 |
Maison de 127 m2 | 30-09-2026 | Nice (06000) | 676 021€ | 5 323€ | 127 m2 |
Budget indicatif : 384 408 € (72 m² × 5 339 €/m²).
Calcul à partir du prix moyen de vente au m² arrondi affiché pour ce type de bien, hors frais d’acquisition et travaux. Ce repère ne tient pas compte de l’adresse, de l’état ou du DPE et ne remplace pas une estimation personnalisée.
Comprendre le cadre de vie
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
342 979
Taxe foncière
36.22%
Étudiants résidents
26 327
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 341 034
230 817 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 230 817
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 287 804
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 1 015
Le marché autour de vous
Jusqu’à six communes du même département, parmi les plus proches avec des prix disponibles dans un rayon de 10 km. Les distances sont approximatives, à vol d’oiseau entre les centres des communes, et non des distances routières. Les communes des départements voisins ne sont pas incluses.
À environ 5,5 km
À environ 5,8 km
Élargir la comparaison
Consultez les prix des appartements et des maisons dans les communes renseignées du département Alpes-Maritimes. Cette liste n’est pas un classement par distance à Nice.
Tableau complet des communes du département avec le prix moyen au m² pour les appartements et les maisons.
| Ville | ||
|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) | 13449€ | 19637€ |
| Cap-d'Ail (06320) | 11149€ | 12461€ |
| Èze (06360) | 10190€ | 11350€ |
| Villefranche-sur-Mer (06230) | 10116€ | 12797€ |
| Beaulieu-sur-Mer (06310) | 8569€ | 14129€ |
| Beausoleil (06240) | 8341€ | 11206€ |
| Théoule-sur-Mer (06590) | 7268€ | 11675€ |
| Roquebrune-Cap-Martin (06190) | 7239€ | 10151€ |
| Gorbio (06500) | 7022€ | 5569€ |
Des repères à interpréter
Vos questions sur le marché local
Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les appartements à Nice (06000) est passé de 4 192 €/m² à 5 224 €/m² et a enregistré une hausse de 24,6 %. Sur cinq ans, entre 2021 et 2026, le prix moyen des transactions enregistrées pour les maisons à Nice (06000) est passé de 5 531 €/m² à 6 011 €/m² et a enregistré une hausse de 8,7 %. Ces comparaisons portent sur les moyennes annuelles disponibles, et non sur les douze derniers mois glissants. Pour l’année en cours, seuls les actes déjà renseignés sont pris en compte : la moyenne n’est pas définitive.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Chemin du Vinaigrier (12 318 €/m²), Boulevard Maurice Maeterlinck (10 452 €/m²), Boulevard Princesse Grace de Monaco (9 861 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Raoul Ponchon (1 829 €/m²), Cours Albert Camus (1 988 €/m²), Avenue Emile Ripert (1 993 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Chemin du Vinaigrier (12 299 €/m²), Boulevard Maurice Maeterlinck (10 530 €/m²), Boulevard Princesse Grace de Monaco (9 873 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue Raoul Ponchon (1 927 €/m²), Cours Albert Camus (1 960 €/m²), Rue Madeleine Faraut (1 979 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Les prix actuels sont des estimations du marché par type de logement. L’historique présente des moyennes annuelles de transactions enregistrées, avec un décalage de publication et une année en cours potentiellement incomplète. Les ventes DVF détaillées sont des actes : une valeur foncière peut concerner plusieurs locaux ou parcelles. Ni cette valeur ni une moyenne annuelle ne constituent une estimation individuelle de votre bien.
Nos estimations combinent les transactions DVF, les références du réseau AV Transaction et l’offre locale. Leur précision dépend du nombre, de la date et de la comparabilité des références. Les volumes annuels ne sont pas fournis avec les séries affichées : aucun score de fiabilité n’en est déduit. L’adresse, la surface, l’état, le DPE et les prestations peuvent faire varier le prix. Une estimation en ligne puis l’analyse d’un conseiller local permettent d’affiner ces repères.
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