Prix du m² immobilier Menton (06500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Menton (06500) en 2026.

Pourquoi choisir Menton pour acheter votre bien immobilier ?

Menton (code postal 06500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 29 461 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.21%, positionnant Menton comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Menton ?

Menton accueille 29 461 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 857 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 986 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 632 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 210 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 838 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 5 025 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 6 044 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 3 804 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 5 041 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 2 794 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 545 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Menton : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Menton totalise 29 135 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 978 maisons (10% du parc)
• 25 969 appartements (89% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 565 résidences principales (50%) - socle de la demande locative
• 12 510 résidences secondaires (43%) - dynamique touristique confirmée
• 2 059 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (50% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Menton ?

Le tissu socio-économique de Menton révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 11 910 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 1 866 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 8 454 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 1 545 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 829 personnes au foyer (3%)
• 904 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 545 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Menton ?

Menton dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 23 commerces de proximité
• 41 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 9 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 41 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Menton ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Menton atteint 29.21%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.