Prix du m² immobilier Le Rouret (06650) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Rouret (06650) en 2026.

Pourquoi choisir Le Rouret pour acheter votre bien immobilier ?

Le Rouret (code postal 06650) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 118 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.61%, positionnant Le Rouret comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Rouret ?

Le Rouret accueille 4 118 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 89 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 117 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 251 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 433 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 229 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 489 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 1 028 résidents (25%)
• 55 à 64 ans : 586 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 540 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 197 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 274 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Rouret : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Rouret totalise 1 967 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 672 maisons (85% du parc)
• 287 appartements (15% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 621 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 251 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 95 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (82% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Rouret ?

Le tissu socio-économique de Le Rouret révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 771 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 200 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 805 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 274 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 126 personnes au foyer (3%)
• 90 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 274 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Rouret ?

Le Rouret dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Rouret ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Rouret atteint 25.61%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.