Prix du m² immobilier Le Cannet (06110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Cannet (06110) en 2026.

Pourquoi choisir Le Cannet pour acheter votre bien immobilier ?

Le Cannet (code postal 06110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 41 864 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.09%, positionnant Le Cannet comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Cannet ?

Le Cannet accueille 41 864 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 163 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 133 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 830 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 2 591 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 2 444 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 7 200 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 7 842 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 5 372 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 7 529 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 4 365 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 858 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Cannet : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Cannet totalise 26 365 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 959 maisons (15% du parc)
• 22 343 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 21 307 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 3 963 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 1 094 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Cannet ?

Le tissu socio-économique de Le Cannet révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 937 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 2 601 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 12 546 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 1 858 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 1 114 personnes au foyer (3%)
• 1 880 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 858 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Cannet ?

Le Cannet dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 36 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 36 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Cannet ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Cannet atteint 26.09%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.