Prix du m² immobilier Grasse (06520) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Grasse (06130) en 2026.

Pourquoi choisir Grasse pour acheter votre bien immobilier ?

Grasse (code postal 06130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 51 342 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.38%, positionnant Grasse comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Grasse ?

Grasse accueille 51 342 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 794 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 743 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 3 060 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 4 273 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 106 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 8 949 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 10 215 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 6 078 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 6 625 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 3 021 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 470 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Grasse : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Grasse totalise 25 921 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 9 169 maisons (35% du parc)
• 16 651 appartements (64% du parc)

Statut d'occupation :
• 20 970 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 2 544 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 2 407 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Grasse ?

Le tissu socio-économique de Grasse révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 19 868 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 3 342 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 10 352 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 2 470 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 233 personnes au foyer (2%)
• 2 623 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 470 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Grasse ?

Grasse dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 25 commerces de proximité
• 41 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 41 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Grasse ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Grasse atteint 30.38%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.