Prix du m² immobilier Cap-d'Ail (06320) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cap-d'Ail (06320) en 2026.

Pourquoi choisir Cap-d'Ail pour acheter votre bien immobilier ?

Cap-d'Ail (code postal 06320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 666 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.58%, positionnant Cap-d'Ail comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cap-d'Ail ?

Cap-d'Ail accueille 4 666 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 125 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 126 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 266 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 375 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 279 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 805 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 023 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 603 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 609 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 318 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 284 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cap-d'Ail : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cap-d'Ail totalise 3 833 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 568 maisons (15% du parc)
• 3 246 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 114 résidences principales (55%) - socle de la demande locative
• 1 423 résidences secondaires (37%) - dynamique touristique confirmée
• 296 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (55% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cap-d'Ail ?

Le tissu socio-économique de Cap-d'Ail révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 024 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 231 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 004 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 284 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 120 personnes au foyer (3%)
• 138 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 284 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cap-d'Ail ?

Cap-d'Ail dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 4 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cap-d'Ail ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cap-d'Ail atteint 37.58%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.