Prix du m² immobilier Saint-Michel-l'Observatoire (04870) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Saint-Michel-l'Observatoire (04870): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-03-2025 | 118 le village à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 80 000 € | 75 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 3 pièce(s) - 62 m2 | 04-02-2025 | 5003 rue grande à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 133 000 € | 62 m2 | 20 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 4 pièce(s) - 130 m2 | 08-11-2024 | 7005 le clouet à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 150 000 € | 130 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 3 pièce(s) - 109 m2 | 21-10-2024 | 7283 sainte anne à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 290 000 € | 109 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 3 pièce(s) - 109 m2 | 21-10-2024 | 7283 sainte anne à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 290 000 € | 109 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 27-06-2024 | 7138 la garrene à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 350 000 € | 115 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-06-2024 | 1 lot du pourra à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 448 000 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-06-2024 | 1 lot du pourra à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) | 448 000 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Chemin de la Donelle | ||
Route de Vachères | ||
Avenue des Braves | ||
Traverse du Moulin à Huile | ||
Impasse Encas | ||
Montée Gonzague de Rey | ||
Impasse Saint-Paul | ||
Chemin des Pleïades | ||
Chemin Léandre Mégy | ||
Montée du Bastier | ||
Chemin de Turelenche | ||
Chemin de la Musardière | ||
Chemin d’Hautuelle | ||
Chemin des Eves | ||
Traverse Chanoine Rousset | ||
Espace Frédéric Mistral | ||
Chemin du Roure | ||
Chemin des Prayes | ||
Chemin de la Font Major | ||
Placette des Insurgés de 1851 | ||
Rue des Fenières | ||
Impasse d’Agoult | ||
Traverse du XV Corps | ||
Impasse Polaris | ||
Chemin Général Gardane | ||
Chemin de Marigratte | ||
Impasse de Gérant | ||
Impasse Kepler | ||
Impasse les Planètes | ||
Chemin des charrettes | ||
Voie Copernic | ||
Impasse Bugade | ||
Montée du Lavandin | ||
Chemin des Craux | ||
Chemin de la Vicarie | ||
Traverse de Marigratte | ||
Calade Marius Brémond | ||
Rue de la Lirette | ||
Impasse Chabrier | ||
Chemin du Virago | ||
Ruelle Jaubert | ||
Rue du Dernier Rempart | ||
Chemin du Bastidon | ||
Chemin Andromède | ||
Route Sainte-Anne | ||
Route de Saint-Michel-Lincel | ||
Route de la Bénédicte | ||
Chemin Saint-Siméon | ||
Chemin du Répétier | ||
Route de Saint-Martin-les-Eaux | ||
Chemin du Farnet | ||
Chemin Pierre Martel | ||
Chemin Seynet | ||
Route du Centre Astro | ||
Chemin de la Grand-Fontaine | ||
Chemin de Biabaux | ||
Chemin du Collet de Maret |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) en 2026.
- Saint-Michel-l'Observatoire (code postal 04870) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 263 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.66%, positionnant Saint-Michel-l'Observatoire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Michel-l'Observatoire accueille 1 263 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 47 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 30 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 65 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 93 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 47 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 214 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 231 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 187 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 244 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 80 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 39 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Michel-l'Observatoire totalise 812 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 726 maisons (89% du parc)
• 83 appartements (10% du parc)
Statut d'occupation :
• 589 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 173 résidences secondaires (21%) - dynamique touristique confirmée
• 50 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (73% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Michel-l'Observatoire révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 514 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 66 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 364 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 39 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 22 personnes au foyer (2%)
• 33 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 39 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Michel-l'Observatoire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Michel-l'Observatoire atteint 43.66%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Michel-l'Observatoire peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”