Prix du m² immobilier Malijai (04350) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Malijai (04350) en 2026.

Pourquoi choisir Malijai pour acheter votre bien immobilier ?

Malijai (code postal 04350) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 005 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.13%, positionnant Malijai comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Malijai ?

Malijai accueille 2 005 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 58 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 78 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 123 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 202 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 108 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 318 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 402 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 242 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 295 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 140 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 100 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Malijai : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Malijai totalise 972 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 662 maisons (68% du parc)
• 307 appartements (32% du parc)

Statut d'occupation :
• 817 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 46 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 110 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Malijai ?

Le tissu socio-économique de Malijai révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 701 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 180 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 479 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 100 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 60 personnes au foyer (3%)
• 81 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 100 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Malijai ?

Malijai dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Malijai ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Malijai atteint 51.13%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Malijai peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.