Prix du m² immobilier Les Mées (04190) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Mées (04190) en 2026.

Pourquoi choisir Les Mées pour acheter votre bien immobilier ?

Les Mées (code postal 04190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 778 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.52%, positionnant Les Mées comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Mées ?

Les Mées accueille 3 778 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 123 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 157 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 219 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 314 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 227 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 634 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 717 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 480 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 597 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 273 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 152 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Mées : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Mées totalise 2 082 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 780 maisons (85% du parc)
• 295 appartements (14% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 675 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 83 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 325 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Mées ?

Le tissu socio-économique de Les Mées révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 391 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 286 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 990 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 152 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 96 personnes au foyer (3%)
• 144 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 152 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Mées ?

Les Mées dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Mées ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Mées atteint 48.52%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Mées peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.