Prix du m² immobilier Laval (53000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Laval (53000) en 2026.

Pourquoi choisir Laval pour acheter votre bien immobilier ?

Laval (code postal 53000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 52 284 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.98%, positionnant Laval comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Laval ?

Laval accueille 52 284 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 538 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 631 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 716 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 964 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 6 025 résidents (12%)
• 25 à 39 ans : 8 666 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 8 579 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 5 951 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 6 910 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 3 592 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 198 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Laval : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Laval totalise 28 553 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 132 maisons (39% du parc)
• 17 118 appartements (60% du parc)

Statut d'occupation :
• 25 602 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 682 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 2 269 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Laval ?

Le tissu socio-économique de Laval révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 938 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 3 235 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 12 131 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 4 198 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 763 personnes au foyer (1%)
• 2 228 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 198 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Laval ?

Laval dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 14 boutiques spécialisées
• 21 commerces de proximité
• 39 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 10 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 39 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Laval ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Laval atteint 45.98%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Laval peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.