Prix du m² immobilier Val d'Erdre-Auxence (49440) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Val d'Erdre-Auxence (49440) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Val d'Erdre-Auxence (49440): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 41 m2 | 17-01-2026 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 32 882€ | 802€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 92 m2 | 10-01-2026 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 134 136€ | 1 458€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 83 m2 | 03-01-2026 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 135 954€ | 1 638€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 35 m2 | 01-01-2026 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 30 905€ | 883€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 68 m2 | 25-12-2025 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 130 832€ | 1 924€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 65 m2 | 23-12-2025 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 173 940€ | 2 676€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 101 m2 | 17-12-2025 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 131 906€ | 1 306€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 126 m2 | 15-12-2025 | Val d'Erdre-Auxence (49440) | 296 604€ | 2 354€ | 126 m2 |
Val d'Erdre-Auxence (49440): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-06-2025 | 15 gr grande rue à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 110 000 € | 100 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 05-06-2025 | 16 rue de la corderie à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 108 000 € | 71 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 2 pièce(s) - 66 m2 | 29-04-2025 | 38 rue du bas bourg neuf à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 155 000 € | 66 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 6 pièce(s) - 110 m2 | 28-04-2025 | 8 rue du petit mondouet à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 183 500 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 5 pièce(s) - 124 m2 | 25-04-2025 | 30 rue de beaulieu à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 70 000 € | 124 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 6 pièce(s) - 106 m2 | 28-03-2025 | 3 av du croissel à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 179 500 € | 106 m2 | 1194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 1 pièce(s) - 52 m2 | 27-03-2025 | 5312 la jannerie à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 38 000 € | 52 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Val d'Erdre-Auxence (49440) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 24-03-2025 | 20 rue de la fontaine à Val d'Erdre-Auxence (49440) | 160 000 € | 150 m2 | 705 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence (49370) en 2026.
- Val d'Erdre-Auxence (code postal 49370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 952 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Val d'Erdre-Auxence comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Val d'Erdre-Auxence accueille 4 952 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 175 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 242 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 406 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 563 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 273 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 936 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 978 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 537 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 518 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 269 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 259 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Val d'Erdre-Auxence totalise 2 122 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 953 maisons (92% du parc)
• 83 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 916 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 55 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 151 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Val d'Erdre-Auxence révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 246 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 159 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 942 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 259 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 42 personnes au foyer (1%)
• 93 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 259 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Val d'Erdre-Auxence dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 commerces de proximité
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Val d'Erdre-Auxence atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Val d'Erdre-Auxence peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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