Prix du m² immobilier Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour une maison est de 2639 €, variant de 1315 € à 3903 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour un appartement est de 2849 €, avec des estimations allant de 2005 € à 4024 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) ?
Appartement
Prix m² moyen 2849 €de 2005 € à 4024 €Maison
Prix m² moyen 2639 €de 1315 € à 3903 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.5 €de 12.7 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.1 €de 14.9 € à 23.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-du-Fouilloux (49170).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour une maison est de 2639 €, avec une fourchette de 1315 € à 3903 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2639 €) = 290261 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour un appartement est de 2849 €, avec des estimations allant de 2005 € à 4024 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2849 €) = 205148 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour une maison est de 2639 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) pour un appartement est de 2849 €.
Saint-Martin-du-Fouilloux (49170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 120 m2 | 18-01-2026 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 122 760€ | 1 023€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 125 m2 | 12-01-2026 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 319 000€ | 2 552€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 35 m2 | 04-01-2026 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 111 055€ | 3 173€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 99 m2 | 28-12-2025 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 311 652€ | 3 148€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 92 m2 | 22-12-2025 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 295 872€ | 3 216€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 137 m2 | 19-12-2025 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 378 805€ | 2 765€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 44 m2 | 13-12-2025 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 95 656€ | 2 174€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 87 m2 | 08-12-2025 | Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 193 575€ | 2 225€ | 87 m2 |
Saint-Martin-du-Fouilloux (49170): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 6 pièce(s) - 196 m2 | 23-05-2025 | 474 rue jersiaise à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 372 000 € | 196 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 28-02-2025 | 20 rue antoine vion à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 235 000 € | 81 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 6 pièce(s) - 155 m2 | 20-01-2025 | 5 imp rene guy cadou à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 310 000 € | 155 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 4 pièce(s) - 109 m2 | 29-11-2024 | 4 rue francois rabelais à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 295 000 € | 109 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 6 pièce(s) - 180 m2 | 29-11-2024 | 5617 les vernelles à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 165 000 € | 180 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 3 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2024 | 5 rue arthur de cumont à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 210 000 € | 88 m2 | 196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 3 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2024 | 5 rue arthur de cumont à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 210 000 € | 88 m2 | 196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-11-2024 | 14 rue de la salle à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) | 197 000 € | 73 m2 | 545 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) en 2026.
- Saint-Martin-du-Fouilloux (code postal 49170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 710 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.83%, positionnant Saint-Martin-du-Fouilloux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Martin-du-Fouilloux accueille 1 710 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 52 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 64 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 119 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 187 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 89 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 244 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 382 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 249 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 237 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 52 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 115 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Martin-du-Fouilloux totalise 679 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 660 maisons (97% du parc)
• 15 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 653 résidences principales (96%) - socle de la demande locative
• 9 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 17 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (96% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Martin-du-Fouilloux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 736 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 72 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 376 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 115 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (0%)
• 24 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 115 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Martin-du-Fouilloux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Martin-du-Fouilloux atteint 51.83%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Martin-du-Fouilloux peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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