Prix du m² immobilier Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 2 pièce(s) - 58 m2 | 18-04-2025 | 1241 rte de la derouauderie à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 305 000 € | 58 m2 | 2741 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 5 pièce(s) - 81 m2 | 25-03-2025 | 16 rue rene morice à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 120 000 € | 81 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 21-03-2025 | 5186 la pingriere à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 50 000 € | 75 m2 | 1158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 5 pièce(s) - 93 m2 | 18-03-2025 | 1560 rte de la rousseliere à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 660 000 € | 93 m2 | 1952 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 11-03-2025 | 29 rue des pannettes à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 122 000 € | 75 m2 | 454 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 4 pièce(s) - 140 m2 | 07-03-2025 | 2 rue saint nicolas à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 184 000 € | 140 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 07-03-2025 | 11 rue rene morice à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 168 000 € | 102 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) de 8 pièce(s) - 221 m2 | 26-02-2025 | 370 rte de l asnerie à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) | 275 000 € | 221 m2 | 1000 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue Rouget Le Braconnier | ||
Chemin du Plessis Rodiveau | ||
Square Mathieu Cointerel | ||
Chemin du Colombeau | ||
route de Chemiré | ||
Rue Daniel Prevost | ||
Chemin du Poirier Aubert | ||
Route de la Ricordelière | ||
Route du Petit Cormier | ||
Rue de Montgoult | ||
Rue Saint-gilles | ||
Chemin du Puits Menard | ||
Chemin de la Crayère | ||
Route de la Bourgognerie | ||
Hameau de la Bruère | ||
Chemin de la Ménotière | ||
Route de Huillé | ||
Rue des Portes de l'Anjou | ||
Chemin du Brossay | ||
Route Des Alleuds | ||
Rue Le Clos des Cosses | ||
Route de Cordé | ||
Rue Jean de Blois | ||
Route de Séleine | ||
Rue du Puits Ménard | ||
Route de la Roche Jacquelin | ||
Allée de la Roche Jacquelin | ||
Route de Miré | ||
Chemin de la Pingrière | ||
Route de Morannes | ||
Place du Camping | ||
Chemin de la Grande Huinière | ||
Rue Pierre Morain | ||
Route de l'Asnerie | ||
Route de la Rotière | ||
Route des Jaltières | ||
Chemin de L'Assemblée | ||
Rue Joseph Chenon | ||
Rocade du Château | ||
Chemin du Port de Gratz | ||
Route de la Géhérie | ||
Chemin de la Vilaine | ||
Route de l'Effrière | ||
Rue de L Epicerie | ||
Rue Elie de Mieulle | ||
Chemin de la Jarriais | ||
Rue du Puits Bienvenu | ||
Rue du Port Saint Aubin | ||
Rue Guillaume Lemaire | ||
Chemin de la Grande Chevalerie | ||
Chemin du Petit Roissé | ||
Chemin de la Patrie | ||
Chemin de Chandemanche | ||
Route de la Petite Chevalerie | ||
Impasse de Montgoult | ||
Chemin des Pannettes | ||
Place de L'eglise | ||
Chemin du Cottage | ||
Route de Saint Denis d'Anjou | ||
Rue Morice Rene | ||
Chemin de la Brosse du bois | ||
Chemin de la Bellonière | ||
Route de la Cailletière | ||
Chemin de la Tesnière | ||
Route des Harnaisières | ||
Chemin de la Prée Neuve | ||
Chemin de la Motte Cordé | ||
Route de la Derouauderie | ||
Chemin du Grand Gennetay | ||
Rue du Pommier Vert | ||
Chemin de la Retaudière | ||
Chemin de la Pifferie | ||
Chemin du Pont Davy | ||
Route de la Jarriais | ||
Rue Henri Trouilleau | ||
Route de Brissarthe | ||
Chemin du Pâtis aux chevaux | ||
Chemin de Fosse Hubert | ||
Chemin de la Durelière | ||
Route du Porage | ||
Rue du Docteur Picard | ||
Chemin de la Ronderie | ||
Route des Mirés | ||
Rue du Haut Anjou | ||
Route des Croix Vertes | ||
Route de Piffaudon | ||
Rue des Pannettes | ||
Rue du Chanoine Baron | ||
Chemin des Mazeries | ||
Rue des Saulais | ||
Chemin du Moulin d'Alancé | ||
Rue Jacques Brouard | ||
Chemin de Givaux | ||
Route de la Cerclerie | ||
Chemin de Vindrau | ||
Chemin des Crosneries | ||
Rue Louise Renault | ||
Chemin d'Hygné | ||
Route de l'Ouche Maurice | ||
Route de Notre Dame du Pé | ||
Rue de la Boule D'or | ||
Route de la Petite Morinière | ||
Rue Henry Arnault | ||
Chemin de l'Evennerie | ||
Chemin du Haut du Bois | ||
Route du Grand Mariet | ||
Route de Saint Martin Villenglose | ||
Chemin de l'Homonerie | ||
Chemin de Réseurieux | ||
Rue de L'arche | ||
Route de Précigné | ||
Chemin de la pescherie | ||
Route de Doucé | ||
Route des Giraudières | ||
Rue Emile Trouvé | ||
Chemin du Petit Gennetay | ||
Route du Chênet | ||
Allée Pierre Subout | ||
Route de la Rapinière | ||
Route de Daumeray | ||
Route de Lantivelle | ||
Rue St Martin |
Acheter dans l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) en 2026.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray (code postal 49640) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 719 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Morannes sur Sarthe-Daumeray comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Morannes sur Sarthe-Daumeray accueille 3 719 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 121 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 158 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 249 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 339 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 215 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 613 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 708 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 475 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 508 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 293 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 153 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Morannes sur Sarthe-Daumeray totalise 1 786 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 691 maisons (95% du parc)
• 68 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 519 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 140 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 127 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (85% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Morannes sur Sarthe-Daumeray révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 557 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 162 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 958 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 153 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 42 personnes au foyer (1%)
• 78 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 153 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Morannes sur Sarthe-Daumeray dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Morannes sur Sarthe-Daumeray atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Morannes sur Sarthe-Daumeray peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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