Prix du m² immobilier Loire-Authion (49140) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour une maison est de 2579 €, variant de 1057 € à 3984 €. Le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour un appartement est de 2343 €, avec des estimations allant de 1393 € à 3323 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Loire-Authion (49140) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Loire-Authion (49140).
Quel est le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 2343 €de 1393 € à 3323 €Maison
Prix m² moyen 2579 €de 1057 € à 3984 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Loire-Authion (49140).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Loire-Authion (49140) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.0 €de 4.8 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.8 €de 9.1 € à 15.5 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Loire-Authion (49140).
Le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour une maison est de 2579 €, avec une fourchette de 1057 € à 3984 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2579 €) = 283707 euros. Le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour un appartement est de 2343 €, avec des estimations allant de 1393 € à 3323 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2343 €) = 168698 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Loire-Authion (49140) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour une maison est de 2579 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Loire-Authion (49140) pour un appartement est de 2343 €.
Loire-Authion (49140): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Loire-Authion (49140) de 78 m2 | 17-01-2026 | Loire-Authion (49140) | 127 842€ | 1 639€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement à Loire-Authion (49140) de 113 m2 | 12-01-2026 | Loire-Authion (49140) | 226 113€ | 2 001€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Loire-Authion (49140) de 142 m2 | 03-01-2026 | Loire-Authion (49140) | 184 600€ | 1 300€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement à Loire-Authion (49140) de 52 m2 | 31-12-2025 | Loire-Authion (49140) | 97 916€ | 1 883€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Loire-Authion (49140) de 143 m2 | 25-12-2025 | Loire-Authion (49140) | 389 675€ | 2 725€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Loire-Authion (49140) de 130 m2 | 18-12-2025 | Loire-Authion (49140) | 414 310€ | 3 187€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Loire-Authion (49140) de 141 m2 | 10-12-2025 | Loire-Authion (49140) | 459 660€ | 3 260€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement à Loire-Authion (49140) de 140 m2 | 03-12-2025 | Loire-Authion (49140) | 281 260€ | 2 009€ | 140 m2 |
Loire-Authion (49140): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-04-2025 | 32 rue des merisiers à Loire-Authion (49140) | 238 000 € | 101 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 5 pièce(s) - 142 m2 | 31-03-2025 | 317 che du grenouille à Loire-Authion (49140) | 275 000 € | 142 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 6 pièce(s) - 121 m2 | 03-03-2025 | 245 route de corne à Loire-Authion (49140) | 250 000 € | 121 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 6 pièce(s) - 114 m2 | 18-12-2024 | 168 che de la fontaine rouillee à Loire-Authion (49140) | 250 000 € | 114 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 6 pièce(s) - 114 m2 | 18-12-2024 | 168 che de la fontaine rouillee à Loire-Authion (49140) | 250 000 € | 114 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 27-11-2024 | 3 rue d anjou (baune) à Loire-Authion (49140) | 202 700 € | 73 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 6 pièce(s) - 123 m2 | 14-11-2024 | 478 rte de corze à Loire-Authion (49140) | 131 000 € | 123 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loire-Authion (49140) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 06-11-2024 | 795 rte de sarrigne (baune) à Loire-Authion (49140) | 156 500 € | 50 m2 | 3083 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Loire-Authion (49140)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Levée Jeanne de Laval (St Mathurin) | ||
Les Ganaudières | ||
Rue des 4 Chemins (Brain-sur-Authion) | ||
Route des Hauts | ||
La Chalotière | ||
Les Coins | ||
Impasse du Parc de la Roche Tinard | ||
Route de la Cretaudière | ||
La Fresnaie | ||
Impasse de la Petite Centaurée | ||
Rue d'Anjou (St Mathurin) | ||
Chemin du Goislard | ||
Route de Brain (Brain) | ||
Chemin de Brault | ||
Impasse du Miscanthus | ||
Rue Maugin (St Mathurin) | ||
Route de Brain (Bohalle) | ||
Route Départementale 347 (Brain) | ||
Rue Ligérienne (St Mathurin) | ||
Rue des Iris (Corné) | ||
Route d'Étriché | ||
Route de Saint-Mathurin | ||
Chemin de la Fontaine (Brain-sur-Authion) | ||
Noyau | ||
Rue des Noisetiers (Brain-sur-Authion) | ||
Rue des Sorbiers (Brain-sur-Authion) | ||
Chemin de la Planche d'Andard (Brain-sur-Authion) | ||
Rue de l'Herbelottière | ||
Route de Corné | ||
Chemin de la Rouillère | ||
Route Départementale N°952 d'Angers à Saumur - Levée Jeanne de Laval | ||
Les Brochons | ||
Chemin du Bois Chevalier | ||
Le Pitolay | ||
Chemin du Moulin des chardons | ||
Route du Clos Mauvier | ||
Route de Corzé | ||
Rue Haute du Rateau | ||
AlléeHervé Bazin | ||
Grande Rue (Brain-sur-Authion) | ||
Rue de la Croix Combeau | ||
Levée du Roi René | ||
Chemin de Beausse | ||
Route de la Prioulière | ||
Rue des Verjus | ||
Rue du Chastenay | ||
Rue de la Cremaillère d'Argent | ||
Route de Baune | ||
Rue de la Marsaulaye | ||
Rue Ligérienne (La Daguenière) | ||
Rue des Bas Jubeaux | ||
Chemin de la Fontaine Rouillée | ||
Rue du Val d'Authion | ||
Chemin des Vieux Ponts | ||
Rue du Grand Richelieu | ||
Route de Sarrigné (Bauné) | ||
Rue du Colonel Brault | ||
Route de Mazé (St Mathurin) | ||
Rue Jeanne de laval | ||
Rue de la Billette | ||
Route Départementale 347 (Corné) | ||
Allée de Roche Marie | ||
Route des Hauts (RD116) (Brain) | ||
Square du Rouissage | ||
Rue Stellaire des Marais | ||
Route de la Moricière | ||
Rue des Aredilles | ||
Route des Dublières | ||
Route du Pâtis Chereau | ||
Chemin du Moulin Angevin | ||
Rue du Mortier Lezard | ||
Lot Les Moulins | ||
Rue du Pas Gautier | ||
Impasse Docteur A. Jouaffre | ||
Route des Hautes Chapelles | ||
Route d'Andard | ||
Rue du Port La Vallée | ||
Rue de l'Église (La Bohalle) | ||
La Grande Rue (La Bohalle) | ||
Rue Pierre Chanteloup | ||
Rue du Pré d'Asnière | ||
Rue du Chaillou | ||
Chemin de la Planche d'Andard (Andard) | ||
Impasse des Cyclamens | ||
Rue de la Chouette Chevêche | ||
Résidence du Port Martin | ||
Route de la Loge | ||
Impasse des Hauts de la Molière | ||
Rue de l'Alliance | ||
Allée de la Coutardière | ||
Place de l'Eglise (St Mathurin) | ||
Rue de Savar | ||
Route du Meteil | ||
Route d'Avalou | ||
Grande Rue (St Mathurin) | ||
Chemin de la Guilbaudière | ||
Rue de l'Ouche Fleurie | ||
Place André Le Nôtre | ||
Place des Graminées | ||
Rue des Rosiers des Champs | ||
Rue des Pois de Senteur | ||
Impasse de la Douve | ||
Rue de la Beloinière | ||
Route des Carreaux | ||
Route des Groies | ||
Rue Maugin (La Bohalle) | ||
Chemin de la Fontaine (Bauné) | ||
Rue de la Coutardière | ||
Route de la Liairie | ||
Rue Madeleine et René Hodée | ||
Route de Chancheron | ||
Allée des Gantières | ||
Rue du Grand Dery | ||
Rue des Perreyeux | ||
Rue de l'Épinay | ||
Rue Marcel Azema Billa | ||
Route de la Marbronnière | ||
Levée Jeanne de Laval (La Bohalle) | ||
Chemin du Petit Boulay | ||
Rue du Pont du Rateau | ||
Chemin de la Conserverie | ||
Rue Julien Daillère | ||
Rue de l'Orée des Bois | ||
Allée du Colonel Gaultier de Brulon | ||
Route de Toucheronde | ||
Rue du Champ Grippon | ||
Route de Seiches | ||
Route de Sarrigné (Corné) | ||
Courte Rue | ||
Rue des Mejuteaux | ||
Quai de Juin 40 | ||
Route de Poyet | ||
Route du Clos Gasnier | ||
Route de Noyau | ||
Rue des Goganes | ||
Rue des Champs de la Ville | ||
Route de Briancon | ||
Place du 18 Aout 1944 | ||
Rue de la Haie Chaussée | ||
Rue du Veau Doré | ||
Impasse de la Billette | ||
Rue de la Croix de Bois | ||
Rue de la Vieille Levée | ||
Rue Headley | ||
Rue de Marguerie | ||
Rue de l'Abbe Rangeard | ||
Rue du Pont Foulon | ||
Rue du Pâtis Pottier | ||
Route des Rimoux | ||
Rue Louis Hennequin | ||
Chemin du Champ Ferré | ||
Rue de la Lande Vaslin | ||
Chemin Angevin | ||
Rue des Perce Neiges | ||
Rue Joseph Froger | ||
Impasse du Clos Mauvier | ||
Route de la Plotinière | ||
Rue des Noisetiers (Bauné) | ||
Rue du Coureau | ||
Rue de la Daguenière | ||
Chemin de Monceau | ||
Route de la Ferranderie | ||
Route de l'Ardoise | ||
Route des Nouzilles | ||
Rue des Iris (Brain-sur-Authion) | ||
Rue d'Anjou (Bauné) | ||
Impasse du Moulin d'Avalou | ||
Rue du Clos des Tilleuls | ||
Rue Jules Fremont | ||
Rue des Buissons Belles | ||
Route de Mussée | ||
Chemin du Poliguet | ||
Impasse Guillaume Louet | ||
Rue du Gué Rivault | ||
Rue du Voisinay | ||
Rue de Chanay | ||
Square des Perce Neiges | ||
Chemin de la Boule de Fort | ||
Rue Léon Euxibie | ||
Rue des Sourdes | ||
Route de la Charronnière | ||
Route des Arches | ||
Allée du Champ Grippon | ||
Chemin du Chastenay | ||
Impasse du Trone | ||
Passage de Roche Marie | ||
Route de Ridereau | ||
Rue des Mariniers (St Mathurin) | ||
Allée des Mejuteaux | ||
Impasse du Poliguet | ||
Impasse de Rosseau | ||
Rue Jean Commère | ||
Rue Maurice Chartier | ||
Chemin du Bois Saint-Père | ||
Impasse du Champ Ferré | ||
Chemin du Bois d'Epinard | ||
Route de l'Écluse | ||
Route de la Mare Denis | ||
Chemin des Layards | ||
Rue du Tournois | ||
Route de la Fosse Noire | ||
Route de la Roche Tinard | ||
Route des Bruères | ||
Rue Saumuroise | ||
Rue de la Galonnière | ||
Chemin du Grenouille | ||
Rue Cendreuse | ||
Rue Raymond Meignan | ||
Rue Saint-Laud | ||
Rue des Gonnes | ||
Impasse de l'Amphore | ||
Route de Narce | ||
Rue des Sorbiers (Andard) | ||
Square Yolin David | ||
Route du Carrefour du Roi | ||
Place Saint-Gilles | ||
Allée des Quernons | ||
Route du Petit Sacé (Corné) | ||
Chemin de la Bougette | ||
Route de la Navette | ||
Rue du Pineau Doré | ||
Rue du Petit Anjou | ||
Chemin de Toucheronde | ||
Rue du Rouissage | ||
Route du Pigeon d'Or | ||
Rue des Iris (La Daguenière) | ||
Route de la Mocterie | ||
Mail de la Priolaye | ||
Rue du Gué de l'Aulne | ||
Place de l'An 2000 | ||
Square Émile Joulain | ||
Rue Cailleteau | ||
Square des Liserons | ||
Route du Bas Roisse | ||
Route de la Jaille | ||
Route de l'Étang | ||
Square de la Grande Ouche | ||
Rue du Champeza | ||
Impasse du Bout du Moulin | ||
Impasse des Goganes | ||
Impasse des Perreyeux | ||
Petite Rue du Rateau | ||
Rue Trouillard | ||
Rue du Pilier Carré | ||
Route de la Perrière | ||
Impasse Francois Barbier | ||
Route de la Bouteillerie | ||
Chemin des Prés des Coulées | ||
Impasse de la Plotinière | ||
Allée de la Chenevière | ||
Rue du Port Martin | ||
Rue Guedon | ||
Rue Bourgalin | ||
Square du Petit Jardin | ||
Rue des Mariniers (La Daguenière) | ||
Chemin de Champignon | ||
Route de la Bonairie | ||
Allée de la Grand Maison | ||
Route de la Richardière | ||
Rue de Forget | ||
AlléeLouis Hennequin | ||
Rue d'Arbore | ||
Rue du Chenin Blanc | ||
Allée du Petit Chaume | ||
Rue Bruant des Roseaux | ||
Route des Hautes Dublières | ||
Square Paanor | ||
Les Prés Clos | ||
Chemin de la Briscaudière | ||
Rue du Stade (Andard) | ||
Rue des Aromates | ||
Square des Ventes | ||
Rue de la Jaille | ||
Impasse du Bouchet | ||
Rue Guerin du Grand Launay | ||
Rue Prosper Amiot | ||
Passage des Grandes Bottes | ||
Route de Cornille Les Caves | ||
Route de Roze | ||
Route des Mauvrais | ||
Rue du Moulin (Brain-sur-Authion) | ||
Allée de la Rouillère | ||
Impasse de la Commune | ||
Route d'Aigrefoin | ||
Route de Lue En Baugeois | ||
Route du Pont Chailloux | ||
Rue du Dagueneau | ||
Route du Moulin des Landes | ||
Route de la Cretaudière (Andard) | ||
Place de l'Eglise (La Daguenière) | ||
Ruette d'Épinard | ||
Route de Malboire | ||
Chemin des Ricordières | ||
Impasse de la Carte | ||
Rue des 4 Chemins (Andard) | ||
Impasse de la Molière | ||
Route du Petit Sacé (Bauné) | ||
Impasse de la Bertherie | ||
Impasse de la Coutardière | ||
Route du Virelet | ||
Route de Gravelotte | ||
Impasse des Cormerais | ||
Route de la Grande Maison | ||
Chemin du Pâtis Minot | ||
Impasse du Prunelier | ||
Route du Pont du Louet | ||
Route de la Commune | ||
Square des Poètes | ||
Rue du Clos du Pe | ||
Impasse du Grand Emery | ||
Allée de l'Authion | ||
Impasse des Lardinières | ||
Route de la Porée | ||
Route de la Reale | ||
Impasse de Gravelotte | ||
Route de Mazé (Bauné) | ||
Chemin du Bourg Joli | ||
Impasse du Clos de Bachouasne | ||
Route de Rosseau | ||
Chemin de la Rouetterie | ||
Lot Roche Marie | ||
Chemin du Cloteau | ||
Allée Newton | ||
Route de la Guiltière | ||
Allée Jean Baptiste Corot | ||
Impasse des Méjuteaux | ||
Place Jan Rolland | ||
Route des Clos Joints | ||
Rue du Stade (La Daguenière) | ||
Impasse du Frêne Têtard | ||
Route du Plessis Grammoire | ||
Impasse du Moulin de Gravelotte | ||
Chemin du Gué Richot | ||
Place de l'Eglise (Bauné) | ||
Rue du Puits Guerin | ||
Impasse des Gonnes | ||
Rue Étienne Piquelin | ||
Place du Port Charles Sigogne | ||
Chemin des Rouages | ||
Route de la Boitelière | ||
Rue Le Verdelais | ||
Chemin du Fondreau | ||
Chemin du Grouais | ||
Impasse des Avardières | ||
Chemin de la Petite Foret | ||
Rue de la Boire du Saule | ||
Impasse Bressigny | ||
Route de la Mare Noire | ||
Rue du Moulin (Andard) | ||
Chemin des Juingères | ||
Chemin de la Blardière | ||
Route du Coudreau | ||
Impasse de la Jaille | ||
Rue Henri Poulain | ||
Chemin de la Belle Haie | ||
Chemin du Brosse | ||
Impasse Abel Pineau | ||
Chemin des trois Quartiers | ||
Chemin des Chivelles | ||
Impasse de la Freulerie | ||
Chemin du Petit Ruse | ||
AlléePierre Et Marie Curie | ||
Impasse de Verger | ||
Route de la Barbotière | ||
Chemin des Caillères | ||
Chemin du Tertre Guerin | ||
Chemin du Pont Jouan | ||
Place des Andegaves | ||
Route de la Daudinière | ||
Route des Basses Dublières | ||
Route de Rousson | ||
Chemin des Bodonnières | ||
Canton des Boires Fourmi | ||
Bas Rezeau | ||
La Haute Macrère | ||
Le Bourg (Andard) | ||
Champ de Briancon | ||
Les Boires Creuses | ||
Les Reseaux | ||
Canton des Bas Jubeaux | ||
La Croix Blanche (Andard) | ||
Clos des Aubues | ||
Les Tresors | ||
Rue du Pont Caroline | ||
Le Clos Gasnier | ||
Le Clos (Bauné) | ||
Rue de l'Industrie | ||
Fontaine Rouillée | ||
La Chamardière | ||
Route de l'Épinaye | ||
La Gare (Corné) | ||
Pièce de l'Epinière | ||
La Fosse du Chene | ||
La Rue Maugin | ||
Canton de la Macrère | ||
Canton du Haut des Champs | ||
Le Bourg (Bauné) | ||
Les Cartes | ||
L'Ouche de la Croix | ||
Le Clos du Pe | ||
Le Voisinay | ||
Bois Epinards Est | ||
Croque Pré | ||
Le Clos de Beaurepaire | ||
La Rauderie Nord | ||
Pâtis de Brault | ||
La Boire du Saule | ||
Communs de la Marsaulaie | ||
Pièce d'en Bas | ||
La Grande Buse | ||
Petit Bois des Colets | ||
Les Primaudières | ||
La Hugerie | ||
Le Bourg (St Mathurin) | ||
La Rue de la Croix | ||
Village de Pré d'Asnières | ||
La Maillardière | ||
Le Bois de la Forêt | ||
Le Bourg (La Bohalle) | ||
Le Ru Au Baquet | ||
La Morissière | ||
La Beloinière | ||
L'Épinière | ||
Bouchalaine | ||
Les Champs Vias | ||
Canton Quatre Vingts Arpe | ||
Vieux Errault | ||
Clos d'Etriche | ||
La Pasquelerie | ||
Les Moulins (La Daguenière) | ||
Port de Vallée | ||
Clos de Roche Bougre | ||
La Grande Ouche (Corné) | ||
La Grande Levée | ||
La Vilaine | ||
Avaloup | ||
Chemin du Vieil Errault | ||
Le Prieure (Corné) | ||
Clos de Bouchet | ||
Le Bout du Moulin | ||
Clos de Poilgrole | ||
Le Pont de Sorges | ||
Clos du Perroseau | ||
Passage Jeu de la Misère | ||
Chemin du Bon Repos | ||
Chemin de la Lande Vaslin | ||
Le Coin des Mottes | ||
Route Départementale N°347 d'Angers à Saumur (Andard) |
Acheter dans l'immobilier à Loire-Authion (49140) en 2026.
- Loire-Authion (code postal 49140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 16 294 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Loire-Authion comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Loire-Authion accueille 16 294 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 484 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 658 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 1 161 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 1 529 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 941 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 2 355 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 3 510 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 2 184 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 2 093 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 897 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 901 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Loire-Authion totalise 6 766 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 6 100 maisons (90% du parc)
• 468 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 6 350 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 129 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 287 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Loire-Authion révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 6 898 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 614 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 3 806 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 901 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 153 personnes au foyer (1%)
• 251 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 901 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Loire-Authion dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 4 commerces de proximité
- 7 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Loire-Authion atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Loire-Authion peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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