Prix du m² immobilier Les Ulmes (49700) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour une maison est de 1859 €, variant de 862 € à 2944 €. Le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 1171 € à 3071 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Ulmes (49700) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Ulmes (49700).
Quel est le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) ?
Appartement
Prix m² moyen 1665 €de 1171 € à 3071 €Maison
Prix m² moyen 1859 €de 862 € à 2944 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Ulmes (49700).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Ulmes (49700) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.2 €de 11.0 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.7 €de 9.9 € à 10.9 €
Les prix de vente au m2 Les Ulmes (49700).
Le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour une maison est de 1859 €, avec une fourchette de 862 € à 2944 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1859 €) = 204486 euros. Le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 1171 € à 3071 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1665 €) = 119858 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Ulmes (49700) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour une maison est de 1859 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Ulmes (49700) pour un appartement est de 1665 €.
Les Ulmes (49700): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Ulmes (49700) de 95 m2 | 18-01-2026 | Les Ulmes (49700) | 195 795€ | 2 061€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ulmes (49700) de 146 m2 | 12-01-2026 | Les Ulmes (49700) | 486 034€ | 3 329€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ulmes (49700) de 132 m2 | 07-01-2026 | Les Ulmes (49700) | 495 660€ | 3 755€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ulmes (49700) de 127 m2 | 01-01-2026 | Les Ulmes (49700) | 180 467€ | 1 421€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ulmes (49700) de 140 m2 | 27-12-2025 | Les Ulmes (49700) | 485 660€ | 3 469€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Les Ulmes (49700) de 42 m2 | 24-12-2025 | Les Ulmes (49700) | 50 694€ | 1 207€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ulmes (49700) de 53 m2 | 20-12-2025 | Les Ulmes (49700) | 176 649€ | 3 333€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Ulmes (49700) de 65 m2 | 16-12-2025 | Les Ulmes (49700) | 132 925€ | 2 045€ | 65 m2 |
Les Ulmes (49700): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 8 pièce(s) - 157 m2 | 20-05-2025 | 119 bd doc lionet à Les Ulmes (49700) | 210 000 € | 157 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 09-05-2025 | 5 rue frileuse à Les Ulmes (49700) | 48 000 € | 32 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 25-04-2025 | 3 rue lequippe à Les Ulmes (49700) | 180 000 € | 73 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 25-04-2025 | 6 imp du petit moulin à Les Ulmes (49700) | 160 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 8 pièce(s) - 188 m2 | 15-04-2025 | 3 rue haute saint denis à Les Ulmes (49700) | 168 000 € | 188 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 11-04-2025 | 83 rue des champs à Les Ulmes (49700) | 210 000 € | 120 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 5 pièce(s) - 101 m2 | 10-04-2025 | 50 av st exupery à Les Ulmes (49700) | 115 000 € | 101 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ulmes (49700) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 31-03-2025 | 15 rue saint francois à Les Ulmes (49700) | 38 000 € | 120 m2 | 168 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Ulmes (49700) en 2026.
- Les Ulmes (code postal 49700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 594 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.54%, positionnant Les Ulmes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Ulmes accueille 594 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 25 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 20 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 52 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 61 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 33 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 108 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 128 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 69 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 61 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 22 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 25 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Ulmes totalise 273 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 268 maisons (98% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 231 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 21 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 21 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (85% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Ulmes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 266 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 25 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 112 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 25 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (2%)
• 9 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 25 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Ulmes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Ulmes atteint 41.54%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Ulmes peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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