Prix du m² immobilier Les Rairies (49430) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour une maison est de 1552 €, variant de 709 € à 2914 €. Le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour un appartement est de 1814 €, avec des estimations allant de 873 € à 2195 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Rairies (49430) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Rairies (49430).
Quel est le prix moyen au m² Les Rairies (49430) ?
Appartement
Prix m² moyen 1814 €de 873 € à 2195 €Maison
Prix m² moyen 1552 €de 709 € à 2914 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Rairies (49430).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Rairies (49430) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.1 €de 5.0 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen5.2 €de 5.6 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Les Rairies (49430).
Le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour une maison est de 1552 €, avec une fourchette de 709 € à 2914 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1552 €) = 170743 euros. Le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour un appartement est de 1814 €, avec des estimations allant de 873 € à 2195 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1814 €) = 130604 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Rairies (49430) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour une maison est de 1552 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Rairies (49430) pour un appartement est de 1814 €.
Les Rairies (49430): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Rairies (49430) de 60 m2 | 19-01-2026 | Les Rairies (49430) | 59 880€ | 998€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 124 m2 | 11-01-2026 | Les Rairies (49430) | 259 408€ | 2 092€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 87 m2 | 07-01-2026 | Les Rairies (49430) | 108 924€ | 1 252€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 50 m2 | 29-12-2025 | Les Rairies (49430) | 86 250€ | 1 725€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 67 m2 | 27-12-2025 | Les Rairies (49430) | 129 645€ | 1 935€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison à Les Rairies (49430) de 107 m2 | 22-12-2025 | Les Rairies (49430) | 193 456€ | 1 808€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 114 m2 | 16-12-2025 | Les Rairies (49430) | 132 696€ | 1 164€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Rairies (49430) de 144 m2 | 15-12-2025 | Les Rairies (49430) | 293 616€ | 2 039€ | 144 m2 |
Les Rairies (49430): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 31-03-2025 | 8 rue auguste rodin à Les Rairies (49430) | 170 000 € | 98 m2 | 709 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 5 pièce(s) - 88 m2 | 07-03-2025 | 31 rue des petits champs à Les Rairies (49430) | 109 000 € | 88 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 7 pièce(s) - 131 m2 | 06-03-2025 | 194 rte de la foucaudiere à Les Rairies (49430) | 188 000 € | 131 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 7 pièce(s) - 160 m2 | 28-02-2025 | 5 rue guy de maupassant à Les Rairies (49430) | 206 000 € | 160 m2 | 702 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 4 pièce(s) - 157 m2 | 24-02-2025 | 1288 all europe à Les Rairies (49430) | 300 000 € | 157 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 3 pièce(s) - 82 m2 | 20-02-2025 | 14 rue de la rochefoucauld à Les Rairies (49430) | 170 000 € | 82 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 17-02-2025 | 1 rue du huit mai 1945 à Les Rairies (49430) | 115 000 € | 75 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Rairies (49430) de 2 pièce(s) - 30 m2 | 14-02-2025 | 34 rue saint pierre à Les Rairies (49430) | 140 000 € | 30 m2 | 308 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Rairies (49430) en 2026.
- Les Rairies (code postal 49430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 029 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.43%, positionnant Les Rairies comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Rairies accueille 1 029 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 37 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 39 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 75 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 85 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 58 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 186 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 201 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 149 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 144 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 42 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 34 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Rairies totalise 489 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 475 maisons (97% du parc)
• 9 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 427 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 33 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Rairies révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 453 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 53 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 242 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 34 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (1%)
• 17 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 34 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Rairies dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Rairies atteint 44.43%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Rairies peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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