Prix du m² immobilier Les Garennes sur Loire (49320) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Garennes sur Loire (49320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Les Garennes sur Loire (49320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Garennes sur Loire (49320) de 99 m2 | 17-01-2026 | Les Garennes sur Loire (49320) | 234 432€ | 2 368€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Garennes sur Loire (49320) de 75 m2 | 13-01-2026 | Les Garennes sur Loire (49320) | 180 300€ | 2 404€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 72 m2 | 09-01-2026 | Les Garennes sur Loire (49320) | 181 152€ | 2 516€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 65 m2 | 03-01-2026 | Les Garennes sur Loire (49320) | 79 950€ | 1 230€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 62 m2 | 26-12-2025 | Les Garennes sur Loire (49320) | 157 418€ | 2 539€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 75 m2 | 20-12-2025 | Les Garennes sur Loire (49320) | 129 000€ | 1 720€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Garennes sur Loire (49320) de 90 m2 | 12-12-2025 | Les Garennes sur Loire (49320) | 213 300€ | 2 370€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Garennes sur Loire (49320) de 48 m2 | 05-12-2025 | Les Garennes sur Loire (49320) | 117 648€ | 2 451€ | 48 m2 |
Les Garennes sur Loire (49320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 25-06-2025 | 4 rue eugene roze à Les Garennes sur Loire (49320) | 160 000 € | 74 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 6 pièce(s) - 96 m2 | 04-06-2025 | 4 rue des pierres à Les Garennes sur Loire (49320) | 348 200 € | 96 m2 | 885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 27-05-2025 | 10 rue adele considere à Les Garennes sur Loire (49320) | 120 000 € | 90 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 24-04-2025 | 2 rue de l'airault à Les Garennes sur Loire (49320) | 61 500 € | 65 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 7 pièce(s) - 240 m2 | 31-03-2025 | 19 rue raphael lecuit à Les Garennes sur Loire (49320) | 544 000 € | 240 m2 | 1170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 5 pièce(s) - 132 m2 | 27-03-2025 | 24 rte de brissac vauchretien à Les Garennes sur Loire (49320) | 385 000 € | 132 m2 | 1683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 5 pièce(s) - 123 m2 | 27-03-2025 | 23 rue du bois d'angers à Les Garennes sur Loire (49320) | 295 000 € | 123 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire (49320) de 5 pièce(s) - 136 m2 | 26-03-2025 | 940 rte de tessigne à Les Garennes sur Loire (49320) | 214 600 € | 136 m2 | 1270 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Les Garennes sur Loire (49320)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Chemin de Pistrait | ||
Place du Pâtis de l'Homois | ||
Route de la Magaudière | ||
Passage du Hardas | ||
Route de la Basse Magaudière | ||
Espace Chambretault | ||
Route de Mécrin | ||
Chemin du Gué du Saule | ||
Route de Versillé | ||
Route de la Rogelière | ||
la Gâterie | ||
Route de la Basse Bâte | ||
Route du Bois d'Angers | ||
Route de Clabeau | ||
Route du Grand Beaumont | ||
Allée d'Avrillé | ||
Rue Saint-Almand | ||
Chemin du Champ Vallée | ||
Rue du Moleton | ||
Allée de la Neusevrie | ||
Chemin d'Almont | ||
Chemin de Bourque | ||
Chemin de Chasles | ||
Chemin de Clabeau | ||
Chemin de Guillemore | ||
Chemin de la Bourrelière | ||
Chemin de la Carinière | ||
Chemin de la Claie Brunette | ||
Chemin de la Grand Muraille | ||
Chemin de la Naubert | ||
Chemin de la Naurivet | ||
Chemin de la Vazée | ||
Chemin de Montgilet | ||
Chemin des Chailloux | ||
Chemin des Fougeraies | ||
Chemin des Freches | ||
Chemin des Ragots | ||
Chemin du Bas de l'Homois | ||
Chemin du Bois Guillou | ||
Chemin du Brûlon | ||
Chemin du Chaillou Blanc | ||
Chemin du Hardas | ||
Chemin du Moulin de Ras | ||
Chemin du Tertreau | ||
Impasse de la Brocheterie | ||
Impasse de la Naubert | ||
Impasse de Martigneau | ||
Impasse des Guinois | ||
Impasse du Méteil | ||
Impasse du Moulin Cavier | ||
Impasse Trémusard | ||
Passage des Deux Moulins | ||
Passage des Freches | ||
Passage des Pimonts | ||
Passage du Clos Gobellier | ||
Résidence du Vieux Puits | ||
Route de Buchêne | ||
Route de Gagnebert | ||
Route de Martigneau | ||
Route de Saint-Melaine | ||
Route des Bas | ||
Route du Parc des Garennes | ||
Route du Pont de Clabeau | ||
Rue Clos Grande Fontaine | ||
Rue de Lanserre | ||
Rue des Paux d'Ardoise | ||
Rue du Bois d'Angers | ||
Rue du Domaine de l'Abbaye | ||
Ruelle du Vieux Bourg | ||
Square Chambretault | ||
Square de l'Aiguillon | ||
Square des Champs Rouges | ||
Square des Quatre Pressoirs | ||
Square du Clos des Chênes | ||
Square du Vieux Puits | ||
Chemin du Bas Plessis | ||
Chemin de la Cabane du Tertreau | ||
Passage du Brûlon | ||
Place de la Société | ||
Chemin de Niort | ||
Chemin des Basses Fougeraies | ||
Rue des Prés d'Amour | ||
Venelle des Mauves | ||
Rue de Chambretault | ||
Chemin des Rochelles | ||
Chemin de la Croix de Chasles | ||
Chemin de Longrois | ||
Chemin des Chuchardières | ||
Chemin des Millerits | ||
Chemin du Petit Pavé | ||
Clos de Saint-Jean | ||
Impasse des Bedaudières | ||
Passage de Chasles | ||
Route de l'Aubance | ||
Venelle des Marchands | ||
Chemin de la Noelle | ||
Chemin du Marsou | ||
Chemin des Pimonts | ||
Chemin de la Société | ||
Chemin du Clos Marchand | ||
Chemin du Patis Vert | ||
Chemin du Rhuau | ||
Passage des Chailloux | ||
Chemin de la Justicion | ||
Chemin du Bois Planté | ||
Route du Village de la Cottencière | ||
Chemin du Pont du Magasin | ||
Passage de Bonnegagne | ||
Route de l'Arsillon | ||
Route du Petit Maunit | ||
Route de la Crochette | ||
Route de Maunit | ||
Chemin du Macrier | ||
Route de la Basse Cottencière | ||
Clos de Lorette | ||
Route de la Cottencière | ||
Chemin des Poiriers | ||
Square des Genêts | ||
Chemin des Genêts | ||
Square des Cormiers | ||
Chemin du Pont Bosc | ||
Impasse de Maunit |
Acheter dans l'immobilier à Les Garennes sur Loire (49320) en 2026.
- Les Garennes sur Loire (code postal 49320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 629 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Les Garennes sur Loire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Garennes sur Loire accueille 4 629 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 144 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 154 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 297 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 415 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 236 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 668 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 887 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 665 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 781 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 275 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 270 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Garennes sur Loire totalise 1 991 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 880 maisons (94% du parc)
• 75 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 840 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 50 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 101 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Garennes sur Loire révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 904 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 129 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 263 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 270 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 56 personnes au foyer (1%)
• 54 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 270 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Garennes sur Loire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Garennes sur Loire atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Garennes sur Loire peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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