Prix du m² immobilier La Séguinière (49280) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour une maison est de 2261 €, variant de 914 € à 3212 €. Le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour un appartement est de 1993 €, avec des estimations allant de 1232 € à 2862 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Séguinière (49280) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Séguinière (49280).
Quel est le prix moyen au m² La Séguinière (49280) ?
Appartement
Prix m² moyen 1993 €de 1232 € à 2862 €Maison
Prix m² moyen 2261 €de 914 € à 3212 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Séguinière (49280).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Séguinière (49280) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.8 €de 6.3 € à 23.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.3 €de 9.6 € à 14.4 €
Les prix de vente au m2 La Séguinière (49280).
Le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour une maison est de 2261 €, avec une fourchette de 914 € à 3212 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2261 €) = 248666 euros. Le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour un appartement est de 1993 €, avec des estimations allant de 1232 € à 2862 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1993 €) = 143484 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Séguinière (49280) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour une maison est de 2261 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Séguinière (49280) pour un appartement est de 1993 €.
La Séguinière (49280): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Séguinière (49280) de 92 m2 | 16-01-2026 | La Séguinière (49280) | 129 076€ | 1 403€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à La Séguinière (49280) de 51 m2 | 13-01-2026 | La Séguinière (49280) | 58 548€ | 1 148€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à La Séguinière (49280) de 73 m2 | 10-01-2026 | La Séguinière (49280) | 112 274€ | 1 538€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à La Séguinière (49280) de 67 m2 | 06-01-2026 | La Séguinière (49280) | 127 568€ | 1 904€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à La Séguinière (49280) de 128 m2 | 28-12-2025 | La Séguinière (49280) | 301 312€ | 2 354€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement à La Séguinière (49280) de 47 m2 | 26-12-2025 | La Séguinière (49280) | 114 116€ | 2 428€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à La Séguinière (49280) de 72 m2 | 20-12-2025 | La Séguinière (49280) | 208 872€ | 2 901€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à La Séguinière (49280) de 117 m2 | 19-12-2025 | La Séguinière (49280) | 234 234€ | 2 002€ | 117 m2 |
La Séguinière (49280): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 7 pièce(s) - 66 m2 | 13-06-2025 | 17 rue de la paix à La Séguinière (49280) | 92 300 € | 66 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-04-2025 | 49 av de nantes à La Séguinière (49280) | 150 000 € | 66 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 25-03-2025 | 6 rue cathelineau à La Séguinière (49280) | 175 000 € | 91 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 6 pièce(s) - 140 m2 | 13-03-2025 | 3 la marquerie à La Séguinière (49280) | 1 € | 140 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 6 pièce(s) - 144 m2 | 07-03-2025 | 6 rue de vienne à La Séguinière (49280) | 343 000 € | 144 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 07-02-2025 | 1 rue des deux sevres à La Séguinière (49280) | 110 000 € | 54 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 6 pièce(s) - 87 m2 | 31-01-2025 | 29 rue du manoir à La Séguinière (49280) | 140 000 € | 87 m2 | 958 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière (49280) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-01-2025 | 5381 l ouche de l aire à La Séguinière (49280) | 150 000 € | 83 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Séguinière (49280) en 2026.
- La Séguinière (code postal 49280) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 228 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.91%, positionnant La Séguinière comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Séguinière accueille 4 228 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 129 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 166 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 340 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 434 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 163 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 650 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 866 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 535 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 670 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 220 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 174 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Séguinière totalise 1 735 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 697 maisons (98% du parc)
• 24 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 644 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 73 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Séguinière révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 815 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 111 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 058 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 174 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 42 personnes au foyer (1%)
• 69 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 174 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Séguinière dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 commerces de proximité
- 5 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Séguinière atteint 38.91%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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