Prix du m² immobilier La Ménitré (49250) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour une maison est de 1924 €, variant de 820 € à 3402 €. Le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour un appartement est de 2248 €, avec des estimations allant de 1178 € à 4602 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Ménitré (49250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Ménitré (49250).
Quel est le prix moyen au m² La Ménitré (49250) ?
Appartement
Prix m² moyen 2248 €de 1178 € à 4602 €Maison
Prix m² moyen 1924 €de 820 € à 3402 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Ménitré (49250).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Ménitré (49250) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.1 €de 5.2 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.4 €de 6.8 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 La Ménitré (49250).
Le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour une maison est de 1924 €, avec une fourchette de 820 € à 3402 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1924 €) = 211653 euros. Le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour un appartement est de 2248 €, avec des estimations allant de 1178 € à 4602 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2248 €) = 161842 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Ménitré (49250) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour une maison est de 1924 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Ménitré (49250) pour un appartement est de 2248 €.
La Ménitré (49250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Ménitré (49250) de 52 m2 | 13-01-2026 | La Ménitré (49250) | 64 272€ | 1 236€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à La Ménitré (49250) de 107 m2 | 06-01-2026 | La Ménitré (49250) | 183 612€ | 1 716€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à La Ménitré (49250) de 97 m2 | 04-01-2026 | La Ménitré (49250) | 145 403€ | 1 499€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à La Ménitré (49250) de 148 m2 | 29-12-2025 | La Ménitré (49250) | 309 468€ | 2 091€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement à La Ménitré (49250) de 55 m2 | 26-12-2025 | La Ménitré (49250) | 228 195€ | 4 149€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à La Ménitré (49250) de 32 m2 | 21-12-2025 | La Ménitré (49250) | 80 544€ | 2 517€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à La Ménitré (49250) de 134 m2 | 17-12-2025 | La Ménitré (49250) | 236 510€ | 1 765€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à La Ménitré (49250) de 82 m2 | 09-12-2025 | La Ménitré (49250) | 118 326€ | 1 443€ | 82 m2 |
La Ménitré (49250): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 27-05-2025 | 20 rue saint aubin à La Ménitré (49250) | 280 000 € | 74 m2 | 825 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 76 m2 | 31-03-2025 | 16 leve du roi rene à La Ménitré (49250) | 137 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 28-03-2025 | 5314 la reiniere est à La Ménitré (49250) | 165 000 € | 93 m2 | 1428 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 5 pièce(s) - 88 m2 | 25-03-2025 | 6 rue du parterre à La Ménitré (49250) | 215 000 € | 88 m2 | 817 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 25-03-2025 | 6 rue du pont du rateau à La Ménitré (49250) | 313 000 € | 120 m2 | 1400 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 107 m2 | 11-03-2025 | 24 rue haute du rateau à La Ménitré (49250) | 140 000 € | 107 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 4 pièce(s) - 109 m2 | 04-03-2025 | 8 rue de la croix à La Ménitré (49250) | 215 000 € | 109 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ménitré (49250) de 3 pièce(s) - 87 m2 | 18-02-2025 | 19 rue de la croix à La Ménitré (49250) | 175 000 € | 87 m2 | 779 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Ménitré (49250) en 2026.
- La Ménitré (code postal 49250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 106 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.19%, positionnant La Ménitré comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Ménitré accueille 2 106 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 55 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 82 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 137 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 204 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 112 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 331 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 382 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 266 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 331 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 156 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 99 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Ménitré totalise 1 002 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 856 maisons (85% du parc)
• 142 appartements (14% du parc)
Statut d'occupation :
• 892 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 62 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 48 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Ménitré révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 833 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 102 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 553 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 99 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 27 personnes au foyer (1%)
• 49 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 99 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Ménitré dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Ménitré atteint 45.19%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Ménitré peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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