Prix du m² immobilier La Breille-les-Pins (49390) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour une maison est de 1622 €, variant de 733 € à 2964 €. Le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour un appartement est de 1626 €, avec des estimations allant de 1196 € à 3093 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Breille-les-Pins (49390) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Breille-les-Pins (49390).
Quel est le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) ?
Appartement
Prix m² moyen 1626 €de 1196 € à 3093 €Maison
Prix m² moyen 1622 €de 733 € à 2964 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Breille-les-Pins (49390).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.7 €de 11.1 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.5 €de 6.0 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 La Breille-les-Pins (49390).
Le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour une maison est de 1622 €, avec une fourchette de 733 € à 2964 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1622 €) = 178438 euros. Le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour un appartement est de 1626 €, avec des estimations allant de 1196 € à 3093 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1626 €) = 117045 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Breille-les-Pins (49390) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour une maison est de 1622 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Breille-les-Pins (49390) pour un appartement est de 1626 €.
La Breille-les-Pins (49390): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 140 m2 | 16-01-2026 | La Breille-les-Pins (49390) | 210 420€ | 1 503€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 68 m2 | 14-01-2026 | La Breille-les-Pins (49390) | 99 484€ | 1 463€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 92 m2 | 12-01-2026 | La Breille-les-Pins (49390) | 77 740€ | 845€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 56 m2 | 05-01-2026 | La Breille-les-Pins (49390) | 116 984€ | 2 089€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à La Breille-les-Pins (49390) de 141 m2 | 01-01-2026 | La Breille-les-Pins (49390) | 198 528€ | 1 408€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement à La Breille-les-Pins (49390) de 42 m2 | 26-12-2025 | La Breille-les-Pins (49390) | 68 334€ | 1 627€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à La Breille-les-Pins (49390) de 49 m2 | 19-12-2025 | La Breille-les-Pins (49390) | 99 029€ | 2 021€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à La Breille-les-Pins (49390) de 57 m2 | 13-12-2025 | La Breille-les-Pins (49390) | 122 949€ | 2 157€ | 57 m2 |
La Breille-les-Pins (49390): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 22-05-2025 | 18 lot chapellerie à La Breille-les-Pins (49390) | 67 487 € | 81 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 03-04-2025 | 3 cour tartifume à La Breille-les-Pins (49390) | 90 000 € | 60 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 17-03-2025 | 4 cour tartifume à La Breille-les-Pins (49390) | 80 000 € | 98 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 07-03-2025 | 12 rue des moulins à La Breille-les-Pins (49390) | 85 000 € | 130 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 5 pièce(s) - 142 m2 | 29-01-2025 | 1111 rte de la fontenelle à La Breille-les-Pins (49390) | 145 700 € | 142 m2 | 1741 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 5 pièce(s) - 182 m2 | 28-01-2025 | 324 rte du carrefour à La Breille-les-Pins (49390) | 243 000 € | 182 m2 | 2092 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 17-01-2025 | 404 rte de la graine de sapin à La Breille-les-Pins (49390) | 100 000 € | 85 m2 | 737 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Breille-les-Pins (49390) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 13-01-2025 | 148 rte de la pellerine à La Breille-les-Pins (49390) | 45 000 € | 33 m2 | 865 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Breille-les-Pins (49390)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
la vallée | ||
chemin du poirier de la groiselette | ||
chemin de la poitevinière | ||
rue de la billette | ||
rue des loges | ||
route du doreur | ||
rue eugénie hervé | ||
rue des grands champs | ||
route de saumur | ||
rue de la blottière | ||
chemin de la tonnoire | ||
chemin de la boulinaie | ||
chemin rural de la fontaine aux prêtres | ||
le vau gilbert | ||
chemin des grands bois | ||
rue du Sapin Vert | ||
route de bourgueil | ||
chemin de vraie | ||
rue de la grande pièce | ||
chemin de boutifolle | ||
impasse de la petite breille | ||
route de courléon | ||
rue de la petite breille | ||
chemin de la gagnerie | ||
rue de fontenelle | ||
rue saumuroise | ||
chemin de la Tremblaye | ||
chemin du plan d'eau | ||
rue du vau chevré |
Acheter dans l'immobilier à La Breille-les-Pins (49390) en 2026.
- La Breille-les-Pins (code postal 49390) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 615 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.05%, positionnant La Breille-les-Pins comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Breille-les-Pins accueille 615 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 23 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 31 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 44 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 58 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 33 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 120 résidents (20%)
- 40 à 54 ans : 119 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 86 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 67 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 21 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Breille-les-Pins totalise 276 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 270 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 224 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 22 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Breille-les-Pins révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 237 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 36 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 112 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (2%)
• 47 autres catégories (8%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Breille-les-Pins dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Breille-les-Pins atteint 44.05%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Breille-les-Pins peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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