Prix du m² immobilier Fontevraud-l'Abbaye (49590) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Fontevraud-l'Abbaye (49590) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Fontevraud-l'Abbaye (49590): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 14-05-2025 | 26 rue st lazare à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 182 000 € | 80 m2 | 194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 28-03-2025 | 37 rue st lazare à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 48 400 € | 57 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 06-03-2025 | 62 rue de beaulieu à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 150 000 € | 82 m2 | 1579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 5 pièce(s) - 119 m2 | 18-02-2025 | 28 av des roches à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 100 000 € | 119 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 4 pièce(s) - 119 m2 | 06-02-2025 | 11 av rochechouart à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 140 187 € | 119 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 2 pièce(s) - 75 m2 | 28-01-2025 | 25 imp des moulins à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 50 000 € | 75 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-11-2024 | 9 av rochechouart à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 170 000 € | 100 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontevraud-l'Abbaye (49590) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-11-2024 | 9 av rochechouart à Fontevraud-l'Abbaye (49590) | 170 000 € | 100 m2 | 54 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Fontevraud-l'Abbaye (49590)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Cite des Amandiers | ||
Rue de la Cite la Lizandiere | ||
Rue Saint Maimboeuf | ||
cité des moulins | ||
Place des Blattiers | ||
la Cadhumeau | ||
Chemin rural de Mestré | ||
Rue du Clos Pille | ||
Chemin du Bois Minet | ||
Chemin des Ecoteries | ||
Lieu Dit le Peuil | ||
Rue de Lhrmitage | ||
Rue Jean Pierre Louprou | ||
Allée Sainte Catherine | ||
Avenue Henri Beaugé | ||
Rue du Logis Bourbon | ||
Place des Plantagenets | ||
Chemin du Clos Sansier | ||
Avenue Rochechouart | ||
Place du Grand Clos | ||
Rue des Masques | ||
Rue des Granges Asnieres | ||
Rue du Peuil | ||
Rue Saint Jean de l'Habit | ||
Place Bernard Triquier | ||
Rue des Perdrielles | ||
Rue des Ecoteries | ||
Rue de la Socraie | ||
Route de Luzerne | ||
Rue des Caffaux | ||
Rue de la Cité des Amandiers | ||
Rue de la Cité des Moulins | ||
Logis Bourbon |
Acheter dans l'immobilier à Fontevraud-l'Abbaye (49590) en 2026.
- Fontevraud-l'Abbaye (code postal 49590) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 562 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 54% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.6%, positionnant Fontevraud-l'Abbaye comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Fontevraud-l'Abbaye accueille 1 562 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 43 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 45 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 64 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 77 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 310 résidents (20%)
- 25 à 39 ans : 333 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 195 résidents (12%)
- 55 à 64 ans : 190 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 160 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 123 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 35 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Fontevraud-l'Abbaye totalise 686 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 591 maisons (86% du parc)
• 88 appartements (13% du parc)
Statut d'occupation :
• 509 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 79 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 98 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Fontevraud-l'Abbaye révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 822 personnes en emploi (53%) - garantie de solvabilité locative
• 65 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 345 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 35 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 32 personnes au foyer (2%)
• 36 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (53%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 35 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Fontevraud-l'Abbaye dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Fontevraud-l'Abbaye atteint 40.6%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fontevraud-l'Abbaye peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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