Prix du m² immobilier Brissac Loire Aubance (49250) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Brissac Loire Aubance (49250) en 2026.

Pourquoi choisir Brissac Loire Aubance pour acheter votre bien immobilier ?

Brissac Loire Aubance (code postal 49250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 085 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Brissac Loire Aubance comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Brissac Loire Aubance ?

Brissac Loire Aubance accueille 11 085 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 387 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 457 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 832 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 258 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 576 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 803 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 435 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 388 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 264 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 459 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 627 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Brissac Loire Aubance : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Brissac Loire Aubance totalise 4 656 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 295 maisons (92% du parc)
• 352 appartements (8% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 216 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 180 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 260 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Brissac Loire Aubance ?

Le tissu socio-économique de Brissac Loire Aubance révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 887 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 436 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 2 164 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 627 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 96 personnes au foyer (1%)
• 208 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 627 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Brissac Loire Aubance ?

Brissac Loire Aubance dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 7 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Brissac Loire Aubance ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Brissac Loire Aubance atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Brissac Loire Aubance peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.