Prix du m² immobilier Avrillé (49240) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Avrillé (49240) en 2026.

Pourquoi choisir Avrillé pour acheter votre bien immobilier ?

Avrillé (code postal 49240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 14 024 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.57%, positionnant Avrillé comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Avrillé ?

Avrillé accueille 14 024 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 415 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 478 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 777 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 162 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 964 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 254 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 223 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 2 058 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 2 520 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 1 214 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 909 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Avrillé : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Avrillé totalise 6 832 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 931 maisons (58% du parc)
• 2 821 appartements (41% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 521 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 69 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 242 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Avrillé ?

Le tissu socio-économique de Avrillé révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 075 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 783 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 457 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 909 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 185 personnes au foyer (1%)
• 356 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 909 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Avrillé ?

Avrillé dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Avrillé ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Avrillé atteint 51.57%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Avrillé peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.