Prix du m² immobilier Aubigné-sur-Layon (49540) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour une maison est de 1814 €, variant de 693 € à 3471 €. Le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour un appartement est de 2663 €, avec des estimations allant de 1821 € à 3527 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aubigné-sur-Layon (49540) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Aubigné-sur-Layon (49540).
Quel est le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) ?
Appartement
Prix m² moyen 2663 €de 1821 € à 3527 €Maison
Prix m² moyen 1814 €de 693 € à 3471 €
Loyer mensuel/m² moyen à Aubigné-sur-Layon (49540).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.6 €de 7.5 € à 7.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.2 €de 11.8 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Aubigné-sur-Layon (49540).
Le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour une maison est de 1814 €, avec une fourchette de 693 € à 3471 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1814 €) = 199486 euros. Le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour un appartement est de 2663 €, avec des estimations allant de 1821 € à 3527 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2663 €) = 191748 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubigné-sur-Layon (49540) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour une maison est de 1814 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aubigné-sur-Layon (49540) pour un appartement est de 2663 €.
Aubigné-sur-Layon (49540): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 118 m2 | 14-01-2026 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 307 980€ | 2 610€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 131 m2 | 05-01-2026 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 154 187€ | 1 177€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 111 m2 | 31-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 331 557€ | 2 987€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubigné-sur-Layon (49540) de 127 m2 | 25-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 323 215€ | 2 545€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubigné-sur-Layon (49540) de 65 m2 | 21-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 159 510€ | 2 454€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubigné-sur-Layon (49540) de 44 m2 | 13-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 146 784€ | 3 336€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 64 m2 | 11-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 200 832€ | 3 138€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Aubigné-sur-Layon (49540) de 116 m2 | 01-12-2025 | Aubigné-sur-Layon (49540) | 382 220€ | 3 295€ | 116 m2 |
Aubigné-sur-Layon (49540): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 6 pièce(s) - 200 m2 | 23-06-2025 | 2 rue des faluns à Aubigné-sur-Layon (49540) | 245 000 € | 200 m2 | 1208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 1 pièce(s) - 36 m2 | 22-04-2025 | 62 rue du lavoir la fosse de t à Aubigné-sur-Layon (49540) | 17 000 € | 36 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 16-04-2025 | 35 rue d anjou tigne à Aubigné-sur-Layon (49540) | 95 000 € | 59 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 28-03-2025 | 10 rue nationale à Aubigné-sur-Layon (49540) | 100 000 € | 42 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 20-03-2025 | 3 pl de la fontaine à Aubigné-sur-Layon (49540) | 120 000 € | 120 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 4 pièce(s) - 94 m2 | 20-03-2025 | 1 rte de la croix blin à Aubigné-sur-Layon (49540) | 430 000 € | 94 m2 | 4470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 6 pièce(s) - 97 m2 | 07-03-2025 | 5 rte de tancoigne à Aubigné-sur-Layon (49540) | 190 000 € | 97 m2 | 616 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigné-sur-Layon (49540) de 3 pièce(s) - 95 m2 | 03-03-2025 | 14 rue du layon à Aubigné-sur-Layon (49540) | 95 000 € | 95 m2 | 283 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Aubigné-sur-Layon (49540)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Route de la Croix Pavail | ||
Rue Flandres Dunkerque | ||
Chemin de Pavail | ||
Rue Balthazar Ménard | ||
Route de Vihiers | ||
Route du Carrefour Brûlon | ||
Rue Emile Picard | ||
Chemin de Chaligné | ||
Route de Tigné | ||
Chemin du Boisneau | ||
Route de Valanjou | ||
Route de Mâchelles | ||
Impasse du Pontail | ||
Route de Mihoudy | ||
Impasse de Chaligné | ||
Impasse Chevreul | ||
Le Bois Marie |
Acheter dans l'immobilier à Aubigné-sur-Layon (49540) en 2026.
- Aubigné-sur-Layon (code postal 49540) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 377 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.17%, positionnant Aubigné-sur-Layon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Aubigné-sur-Layon accueille 377 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 19 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 23 résidents (6%)
- 6 à 10 ans : 28 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 26 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 16 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 73 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 57 résidents (15%)
- 55 à 64 ans : 49 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 48 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 11 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Aubigné-sur-Layon totalise 182 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 174 maisons (96% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 149 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 18 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Aubigné-sur-Layon révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 152 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 89 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 11 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (2%)
• 7 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 11 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Aubigné-sur-Layon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Aubigné-sur-Layon atteint 47.17%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Aubigné-sur-Layon peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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