Prix du m² immobilier Rouen (76000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Rouen (76000) en 2026.

Pourquoi choisir Rouen pour acheter votre bien immobilier ?

Rouen (code postal 76000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 111 760 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 60% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.81%, positionnant Rouen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Rouen ?

Rouen accueille 111 760 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 3 449 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 3 162 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 5 206 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 7 046 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 22 222 résidents (20%)
• 25 à 39 ans : 26 758 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 17 572 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 9 810 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 10 756 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 5 379 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 15 915 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Rouen : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Rouen totalise 72 827 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 808 maisons (15% du parc)
• 61 303 appartements (84% du parc)

Statut d'occupation :
• 63 168 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 1 854 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 7 805 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Rouen ?

Le tissu socio-économique de Rouen révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 44 810 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 9 777 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 17 822 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 15 915 étudiants et stagiaires (14%) - cible pour locations meublées
• 1 956 personnes au foyer (2%)
• 5 424 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 15 915 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Rouen ?

Rouen dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 24 grandes surfaces
• 20 boutiques spécialisées
• 88 commerces de proximité
• 107 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 55 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 107 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Rouen ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Rouen atteint 48.81%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Rouen peut offrir des compensations attractives : demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.