Prix du m² immobilier Elbeuf (76500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Elbeuf (76500) en 2026.

Pourquoi choisir Elbeuf pour acheter votre bien immobilier ?

Elbeuf (code postal 76500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 16 308 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 52.97%, positionnant Elbeuf comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Elbeuf ?

Elbeuf accueille 16 308 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 714 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 776 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 1 059 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 401 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 1 681 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 3 280 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 3 056 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 749 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 740 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 750 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 902 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Elbeuf : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Elbeuf totalise 9 483 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 088 maisons (22% du parc)
• 7 353 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 807 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 122 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 554 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Elbeuf ?

Le tissu socio-économique de Elbeuf révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 191 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 2 143 personnes en recherche d'emploi (13%)
• 2 955 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 902 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 565 personnes au foyer (3%)
• 1 106 autres catégories (7%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 902 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Elbeuf ?

Elbeuf dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 12 commerces de proximité
• 17 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Elbeuf ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Elbeuf atteint 52.97%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Elbeuf peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.