Prix du m² immobilier Cléon (76410) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cléon (76410) en 2026.

Pourquoi choisir Cléon pour acheter votre bien immobilier ?

Cléon (code postal 76410) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 026 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.83%, positionnant Cléon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cléon ?

Cléon accueille 5 026 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 229 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 233 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 346 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 523 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 385 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 808 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 842 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 639 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 710 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 228 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 296 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cléon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cléon totalise 2 243 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 066 maisons (48% du parc)
• 1 128 appartements (50% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 972 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 8 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 263 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cléon ?

Le tissu socio-économique de Cléon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 457 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 499 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 1 106 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 296 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 239 personnes au foyer (5%)
• 260 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 296 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cléon ?

Cléon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cléon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cléon atteint 46.83%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Cléon peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.