Prix du m² immobilier Caudebec-lès-Elbeuf (76320) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf (76320) en 2026.

Pourquoi choisir Caudebec-lès-Elbeuf pour acheter votre bien immobilier ?

Caudebec-lès-Elbeuf (code postal 76320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 10 413 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 64.59%, positionnant Caudebec-lès-Elbeuf comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Caudebec-lès-Elbeuf ?

Caudebec-lès-Elbeuf accueille 10 413 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 387 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 367 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 641 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 879 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 860 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 804 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 967 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 271 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 257 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 721 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 496 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Caudebec-lès-Elbeuf : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Caudebec-lès-Elbeuf totalise 5 076 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 779 maisons (55% du parc)
• 2 282 appartements (45% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 504 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 27 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 546 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Caudebec-lès-Elbeuf ?

Le tissu socio-économique de Caudebec-lès-Elbeuf révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 639 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 906 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 2 465 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 496 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 264 personnes au foyer (3%)
• 440 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 496 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Caudebec-lès-Elbeuf ?

Caudebec-lès-Elbeuf dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Caudebec-lès-Elbeuf ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Caudebec-lès-Elbeuf atteint 64.59%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Caudebec-lès-Elbeuf peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.