Prix du m² immobilier Le Ham (50310) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour une maison est de 1892 €, variant de 845 € à 2987 €. Le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour un appartement est de 1943 €, avec des estimations allant de 1289 € à 2786 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Ham (50310) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Ham (50310).
Quel est le prix moyen au m² Le Ham (50310) ?
Appartement
Prix m² moyen 1943 €de 1289 € à 2786 €Maison
Prix m² moyen 1892 €de 845 € à 2987 €
Loyer mensuel/m² moyen à Le Ham (50310).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Le Ham (50310) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.0 €de 7.0 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.2 €de 4.0 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Le Ham (50310).
Le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour une maison est de 1892 €, avec une fourchette de 845 € à 2987 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1892 €) = 208129 euros. Le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour un appartement est de 1943 €, avec des estimations allant de 1289 € à 2786 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1943 €) = 139881 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Ham (50310) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour une maison est de 1892 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Ham (50310) pour un appartement est de 1943 €.
Le Ham (50310): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Le Ham (50310) de 60 m2 | 15-01-2026 | Le Ham (50310) | 101 100€ | 1 685€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison à Le Ham (50310) de 150 m2 | 11-01-2026 | Le Ham (50310) | 204 450€ | 1 363€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Le Ham (50310) de 84 m2 | 10-01-2026 | Le Ham (50310) | 296 016€ | 3 524€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Ham (50310) de 91 m2 | 04-01-2026 | Le Ham (50310) | 235 326€ | 2 586€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Ham (50310) de 101 m2 | 29-12-2025 | Le Ham (50310) | 185 941€ | 1 841€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Le Ham (50310) de 95 m2 | 23-12-2025 | Le Ham (50310) | 110 485€ | 1 163€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison à Le Ham (50310) de 110 m2 | 21-12-2025 | Le Ham (50310) | 320 980€ | 2 918€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Le Ham (50310) de 75 m2 | 15-12-2025 | Le Ham (50310) | 114 300€ | 1 524€ | 75 m2 |
Le Ham (50310): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 26-06-2025 | 6 rue flandres dunkerque à Le Ham (50310) | 100 000 € | 99 m2 | 543 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 18-06-2025 | 20 rue sturminster newton à Le Ham (50310) | 203 000 € | 83 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 09-05-2025 | 6 rue du pavillon à Le Ham (50310) | 240 800 € | 88 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 09-05-2025 | 9 rue tiphaigne de la roche à Le Ham (50310) | 200 000 € | 88 m2 | 657 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-04-2025 | 42 rue de l abbaye à Le Ham (50310) | 105 000 € | 60 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 29-04-2025 | 3 rue sturminster newton à Le Ham (50310) | 172 000 € | 97 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Ham (50310) de 4 pièce(s) - 170 m2 | 22-04-2025 | 8 pl albert pelerin à Le Ham (50310) | 240 000 € | 170 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Ham (50310) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 31-03-2025 | 3 rue du grand clos à Le Ham (50310) | 93 000 € | 80 m2 | 42 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Le Ham (50310) en 2026.
- Le Ham (code postal 50310) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 311 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.08%, positionnant Le Ham comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Ham accueille 311 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 7 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 22 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 36 résidents (12%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 51 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 67 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 45 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 48 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 15 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Ham totalise 159 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 157 maisons (99% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 138 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 17 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Le Ham révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 136 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 8 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 75 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 15 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (4%)
• 14 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 15 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Ham dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Ham atteint 35.08%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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