Prix du m² immobilier Ducey-Les Chéris (50220) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ducey-Les Chéris (50220) en 2026.

Pourquoi choisir Ducey-Les Chéris pour acheter votre bien immobilier ?

Ducey-Les Chéris (code postal 50220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 847 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Ducey-Les Chéris comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris accueille 2 847 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 65 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 92 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 179 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 260 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 158 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 389 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 511 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 337 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 471 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 332 résidents (12%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 144 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ducey-Les Chéris : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ducey-Les Chéris totalise 1 449 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 240 maisons (86% du parc)
• 209 appartements (14% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 265 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 79 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 105 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ducey-Les Chéris ?

Le tissu socio-économique de Ducey-Les Chéris révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 095 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 81 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 921 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 144 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 27 personnes au foyer (1%)
• 51 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 144 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ducey-Les Chéris ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ducey-Les Chéris atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Ducey-Les Chéris peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.