Prix du m² immobilier Coutances (50200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Coutances (50200) en 2026.

Pourquoi choisir Coutances pour acheter votre bien immobilier ?

Coutances (code postal 50200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 705 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.02%, positionnant Coutances comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Coutances ?

Coutances accueille 9 705 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 139 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 195 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 393 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 719 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 950 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 1 210 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 1 608 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 1 081 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 310 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 847 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 531 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Coutances : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Coutances totalise 4 907 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 395 maisons (49% du parc)
• 2 479 appartements (51% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 141 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 142 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 623 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Coutances ?

Le tissu socio-économique de Coutances révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 095 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 568 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 411 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 531 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 141 personnes au foyer (1%)
• 595 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 531 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Coutances ?

Coutances dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 12 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 5 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Coutances ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Coutances atteint 45.02%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Coutances peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.