Prix du m² immobilier Marais-Vernier (27680) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour une maison est de 2109 €, variant de 809 € à 3998 €. Le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour un appartement est de 1696 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2312 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Marais-Vernier (27680) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Marais-Vernier (27680).
Quel est le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) ?
Appartement
Prix m² moyen 1696 €de 1092 € à 2312 €Maison
Prix m² moyen 2109 €de 809 € à 3998 €
Loyer mensuel/m² moyen à Marais-Vernier (27680).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Marais-Vernier (27680) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.1 €de 7.4 € à 13.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.2 €de 7.7 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Marais-Vernier (27680).
Le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour une maison est de 2109 €, avec une fourchette de 809 € à 3998 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2109 €) = 231936 euros. Le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour un appartement est de 1696 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2312 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1696 €) = 122108 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marais-Vernier (27680) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour une maison est de 2109 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Marais-Vernier (27680) pour un appartement est de 1696 €.
Marais-Vernier (27680): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Marais-Vernier (27680) de 114 m2 | 16-01-2026 | Marais-Vernier (27680) | 153 216€ | 1 344€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 39 m2 | 13-01-2026 | Marais-Vernier (27680) | 120 510€ | 3 090€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Marais-Vernier (27680) de 59 m2 | 12-01-2026 | Marais-Vernier (27680) | 133 753€ | 2 267€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement à Marais-Vernier (27680) de 36 m2 | 05-01-2026 | Marais-Vernier (27680) | 63 288€ | 1 758€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 109 m2 | 29-12-2025 | Marais-Vernier (27680) | 76 300€ | 700€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 101 m2 | 26-12-2025 | Marais-Vernier (27680) | 209 171€ | 2 071€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 46 m2 | 24-12-2025 | Marais-Vernier (27680) | 80 592€ | 1 752€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 124 m2 | 19-12-2025 | Marais-Vernier (27680) | 413 788€ | 3 337€ | 124 m2 |
Marais-Vernier (27680): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 07-03-2025 | 74 gr grande rue à Marais-Vernier (27680) | 88 000 € | 53 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 3 pièce(s) - 39 m2 | 27-02-2025 | 30 rue eugene supplice à Marais-Vernier (27680) | 67 000 € | 39 m2 | 83 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 5 pièce(s) - 77 m2 | 24-02-2025 | 5009 quartier marquis d'ancre à Marais-Vernier (27680) | 177 500 € | 77 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 5 pièce(s) - 100 m2 | 23-01-2025 | 23 rue eugene supplice à Marais-Vernier (27680) | 92 500 € | 100 m2 | 604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 3 pièce(s) - 79 m2 | 08-01-2025 | 8 rue des quatre chemins à Marais-Vernier (27680) | 230 000 € | 79 m2 | 643 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-11-2024 | 9 rue du docteur mathieu à Marais-Vernier (27680) | 166 000 € | 85 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 08-11-2024 | 12 gr grande rue à Marais-Vernier (27680) | 70 000 € | 46 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marais-Vernier (27680) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 08-11-2024 | 12 gr grande rue à Marais-Vernier (27680) | 70 000 € | 46 m2 | 70 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Marais-Vernier (27680) en 2026.
- Marais-Vernier (code postal 27680) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 521 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.96%, positionnant Marais-Vernier comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Marais-Vernier accueille 521 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 12 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 33 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 56 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 78 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 93 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 94 résidents (18%)
- 65 à 79 ans : 76 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 30 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 33 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Marais-Vernier totalise 269 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 262 maisons (97% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 209 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 35 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 25 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (78% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Marais-Vernier révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 208 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 24 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 126 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 33 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (3%)
• 12 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 33 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Marais-Vernier dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Marais-Vernier atteint 36.96%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”