Prix du m² immobilier Les Andelys (27700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Andelys (27700) en 2026.

Pourquoi choisir Les Andelys pour acheter votre bien immobilier ?

Les Andelys (code postal 27700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 199 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 55.69%, positionnant Les Andelys comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Andelys ?

Les Andelys accueille 8 199 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 245 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 312 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 554 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 833 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 603 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 349 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 1 445 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 065 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 096 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 588 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 448 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Andelys : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Andelys totalise 4 149 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 451 maisons (59% du parc)
• 1 661 appartements (40% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 444 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 155 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 550 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Andelys ?

Le tissu socio-économique de Les Andelys révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 962 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 645 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 1 957 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 448 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 203 personnes au foyer (2%)
• 310 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 448 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Andelys ?

Les Andelys dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 9 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Andelys ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Andelys atteint 55.69%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Andelys peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.