Prix du m² immobilier Caen (14000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Caen (14000) en 2026.

Pourquoi choisir Caen pour acheter votre bien immobilier ?

Caen (code postal 14000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 107 523 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 55% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 52.09%, positionnant Caen comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché étudiant très développé, particulièrement attractif pour les investisseurs en logements meublés et studios. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Caen ?

Caen accueille 107 523 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 763 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 2 670 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 4 649 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 6 547 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 22 157 résidents (21%)
• 25 à 39 ans : 21 675 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 15 706 résidents (15%)
• 55 à 64 ans : 10 519 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 11 905 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 6 921 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 16 695 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Caen : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Caen totalise 66 714 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 518 maisons (16% du parc)
• 55 059 appartements (83% du parc)

Statut d'occupation :
• 58 496 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 2 243 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 5 975 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Caen ?

Le tissu socio-économique de Caen révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 38 295 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 8 364 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 20 979 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 16 695 étudiants et stagiaires (16%) - cible pour locations meublées
• 1 772 personnes au foyer (2%)
• 5 834 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 16 695 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Caen ?

Caen dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 24 grandes surfaces
• 19 boutiques spécialisées
• 50 commerces de proximité
• 99 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 41 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 99 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Caen ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Caen atteint 52.09%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Caen peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.