Prix du m² immobilier Saint-Michel (82340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour une maison est de 1719 €, variant de 912 € à 3449 €. Le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour un appartement est de 1352 €, avec des estimations allant de 562 € à 1764 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Michel (82340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Michel (82340).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) ?
Appartement
Prix m² moyen 1352 €de 562 € à 1764 €Maison
Prix m² moyen 1719 €de 912 € à 3449 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Michel (82340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Michel (82340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.5 €de 4.5 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.7 €de 4.2 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Michel (82340).
Le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour une maison est de 1719 €, avec une fourchette de 912 € à 3449 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1719 €) = 189078 euros. Le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour un appartement est de 1352 €, avec des estimations allant de 562 € à 1764 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1352 €) = 97322 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Michel (82340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour une maison est de 1719 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel (82340) pour un appartement est de 1352 €.
Saint-Michel (82340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Michel (82340) de 69 m2 | 16-01-2026 | Saint-Michel (82340) | 161 322€ | 2 338€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel (82340) de 70 m2 | 12-01-2026 | Saint-Michel (82340) | 129 010€ | 1 843€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel (82340) de 129 m2 | 05-01-2026 | Saint-Michel (82340) | 150 672€ | 1 168€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel (82340) de 30 m2 | 28-12-2025 | Saint-Michel (82340) | 69 000€ | 2 300€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel (82340) de 143 m2 | 25-12-2025 | Saint-Michel (82340) | 230 945€ | 1 615€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel (82340) de 62 m2 | 18-12-2025 | Saint-Michel (82340) | 73 718€ | 1 189€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel (82340) de 89 m2 | 13-12-2025 | Saint-Michel (82340) | 94 340€ | 1 060€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel (82340) de 40 m2 | 12-12-2025 | Saint-Michel (82340) | 96 720€ | 2 418€ | 40 m2 |
Saint-Michel (82340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 12-06-2025 | 18 rue des chenes à Saint-Michel (82340) | 165 000 € | 110 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 3 pièce(s) - 138 m2 | 22-05-2025 | 7 pl des martyrs à Saint-Michel (82340) | 176 128 € | 138 m2 | 114 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 6 pièce(s) - 105 m2 | 25-02-2025 | 1 rue carrelot des tonneliers à Saint-Michel (82340) | 140 600 € | 105 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 4 pièce(s) - 131 m2 | 18-02-2025 | 5268 france à Saint-Michel (82340) | 290 000 € | 131 m2 | 4230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 14-02-2025 | 19 av andre vidalot à Saint-Michel (82340) | 260 000 € | 82 m2 | 4190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 5 pièce(s) - 150 m2 | 17-01-2025 | 5249 roc de frappis à Saint-Michel (82340) | 240 950 € | 150 m2 | 1361 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 4 pièce(s) - 112 m2 | 08-01-2025 | 9 rue des pyrenees à Saint-Michel (82340) | 89 240 € | 112 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel (82340) de 5 pièce(s) - 136 m2 | 15-11-2024 | 10 rue de l occitan à Saint-Michel (82340) | 56 000 € | 136 m2 | 1215 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Michel (82340) en 2026.
- Saint-Michel (code postal 82340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 258 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.23%, positionnant Saint-Michel comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Michel accueille 258 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 10 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 9 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 16 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 29 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 44 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 66 résidents (26%)
- 55 à 64 ans : 33 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 34 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 14 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Michel totalise 153 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 135 maisons (88% du parc)
• 14 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 112 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 22 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Michel révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 110 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 20 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 53 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (2%)
• 16 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Michel dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Michel atteint 49.23%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Michel peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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