Estimation immobilière
Prix moyens à Le Barcarès, avec les écarts de prix par secteur.
3 121 €
par m²
2 775 €
par m²
3 467 €
par m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), complétées par les données du marché local. Prix estimés au .
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Noté 4.8 sur 5 par
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
5 955
Taxe foncière
46.78%
Étudiants résidents
154
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 5 885
16 065 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 16 065
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 5 373
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 29
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 71 m2 | 27-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 281 657€ | 3 967€ | 71 m2 |
Maison de 94 m2 | 23-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 316 404€ | 3 366€ | 94 m2 |
Maison de 83 m2 | 19-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 294 816€ | 3 552€ | 83 m2 |
Appartement de 69 m2 | 12-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 151 248€ | 2 192€ | 69 m2 |
Maison de 43 m2 | 10-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 173 419€ | 4 033€ | 43 m2 |
Maison de 62 m2 | 04-10-2026 | Le Barcarès (66420) | 214 706€ | 3 463€ | 62 m2 |
Maison de 44 m2 | 30-09-2026 | Le Barcarès (66420) | 170 456€ | 3 874€ | 44 m2 |
Appartement de 38 m2 | 27-09-2026 | Le Barcarès (66420) | 153 520€ | 4 040€ | 38 m2 |
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 2 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 1 av des dosses à Le Barcarès (66420) | 113 500 € | 24 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 1007 salins de france à Le Barcarès (66420) | 291 700 € | 72 m2 | 35 m2 | Non |
Appartement de 3 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 3 bd emile zola à Le Barcarès (66420) | 204 250 € | 63 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 108 m2 | 29-12-2025 | 12 av de la goelette à Le Barcarès (66420) | 355 300 € | 108 m2 | 408 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 21 m2 | 29-12-2025 | 1 av dominica à Le Barcarès (66420) | 85 000 € | 21 m2 | Oui | |
Appartement de 3 pièce(s) - 53 m2 | 26-12-2025 | 9001 res les supermarines ii à Le Barcarès (66420) | 114 600 € | 53 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 14 rue de l hourtou à Le Barcarès (66420) | 245 000 € | 99 m2 | 226 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 22 m2 | 22-12-2025 | 9001 res les marines iii à Le Barcarès (66420) | 67 700 € | 22 m2 | Oui |
| Rue | ||
|---|---|---|
| 4410€ | 4388€ | |
| 4397€ | 4334€ | |
| 4389€ | 4293€ | |
| 4369€ | 4396€ | |
| 4317€ | 4344€ | |
| 4300€ | 4228€ | |
| 4286€ | 4332€ | |
| 4284€ | 4279€ | |
| 4279€ | 4403€ |
Le prix actuel estimé au m² Le Barcarès (66420) pour un appartement est de 2 775 €. La fourchette estimée va de 1 641 € à 4 418 € par m². Le prix actuel estimé au m² Le Barcarès (66420) pour une maison est de 3 467 €. La fourchette estimée va de 1 812 € à 5 369 € par m².
Le loyer mensuel moyen Le Barcarès (66420) pour un appartement est de 8,8 €/m². La fourchette estimée va de 13,3 € à 24,5 € par m². Le loyer mensuel moyen Le Barcarès (66420) pour une maison est de 7,8 €/m². La fourchette estimée va de 3,3 € à 11,3 € par m². Ces montants et fourchettes s’entendent par mois. Le loyer d’un bien dépend notamment de sa surface, de son état et de son emplacement.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Residence Nautica Nautide I (4 410 €/m²), Impasse Catalane (4 397 €/m²), Impasse du Carlit (4 389 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue de Tous les Saints (2 728 €/m²), Rond-Point du Roussillon (2 775 €/m²), Residence Hebrides I (2 775 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Residence les Brigantins I (4 403 €/m²), Avenue Thalassa (4 396 €/m²), Residence Nautica Nautide I (4 388 €/m²). Les plus bas sont observés pour Rue de Tous les Saints (2 836 €/m²), Avenue du Racou (3 144 €/m²), Boulevard de la Salanque (3 195 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Le prix actuel estimé d’une maison est de 3 467 €/m², contre 2 775 €/m² pour un appartement. Les maisons affichent donc un prix actuel estimé au m² supérieur de 24,9 % à celui des appartements, soit un écart de 691 €/m². Cette comparaison concerne des moyennes de marché, pas des biens aux caractéristiques identiques.
Les sources utilisées pour nos estimations immobilières pour Le Barcarès (66420) comprennent les données de transactions DVF/Etalab, issues de la DGFiP, les informations démographiques et socio-économiques de l’INSEE ainsi que les ventes réalisées par le réseau AV Transaction. Nous recueillons également les données des biens actuellement en commercialisation sur différents portails immobiliers afin de tenir compte de l’offre présente sur le marché local de Le Barcarès (66420). Les prix affichés dans ces annonces sont des prix de mise en vente, qui peuvent différer des prix effectivement obtenus lors des transactions. Ces sources apportent des repères sur le marché, mais ne garantissent pas le prix de vente d’un bien particulier. La fiabilité d’une estimation dépend notamment du nombre de biens comparables disponibles, de la date des transactions et de la diversité des logements dans le secteur. Lorsque les références sont peu nombreuses ou anciennes, les résultats doivent être interprétés avec davantage de prudence. L’état du bien, son emplacement précis, sa surface, son étage, ses prestations et sa performance énergétique peuvent entraîner des écarts importants. Une analyse par un conseiller immobilier connaissant le secteur de Le Barcarès (66420) permet d’affiner ces indications.
Le prix actuel estimé au m² pour Le Barcarès (66420) est un indicateur du marché local pour un type de bien. Les prix bas et haut délimitent la fourchette estimée affichée lorsqu’elle est disponible : ils illustrent les écarts de prix possibles dans le secteur de Le Barcarès (66420), sans constituer un prix minimum ou maximum garanti pour votre bien. Ces trois valeurs doivent être lues ensemble et confrontées aux caractéristiques du logement et à son emplacement précis. La fourchette n’indique pas, à elle seule, la proportion de biens vendus entre ses deux bornes. Les évolutions présentées dans les graphiques et le tableau pour Le Barcarès (66420) comparent les prix moyens des transactions enregistrées par année, qui peuvent différer du prix actuel estimé ; elles ne mesurent pas une variation mensuelle ni l’évolution d’un même logement.
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