Prix du m² immobilier Villemagne-l'Argentière (34600) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Villemagne-l'Argentière (34600) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Villemagne-l'Argentière (34600): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 92 m2 | 15-01-2026 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 147 476€ | 1 603€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Villemagne-l'Argentière (34600) de 112 m2 | 11-01-2026 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 324 688€ | 2 899€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 64 m2 | 09-01-2026 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 92 992€ | 1 453€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 30 m2 | 03-01-2026 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 72 570€ | 2 419€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 119 m2 | 26-12-2025 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 211 939€ | 1 781€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 39 m2 | 19-12-2025 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 79 326€ | 2 034€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 116 m2 | 18-12-2025 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 307 516€ | 2 651€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 73 m2 | 16-12-2025 | Villemagne-l'Argentière (34600) | 132 495€ | 1 815€ | 73 m2 |
Villemagne-l'Argentière (34600): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 1 pièce(s) - 40 m2 | 19-05-2025 | 7 rue ferdinand fabre à Villemagne-l'Argentière (34600) | 80 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 12-05-2025 | 14 rue de la republique à Villemagne-l'Argentière (34600) | 50 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 06-05-2025 | 14 rue sur le puits à Villemagne-l'Argentière (34600) | 134 000 € | 45 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemagne-l'Argentière (34600) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 06-05-2025 | 9008 puech du four à Villemagne-l'Argentière (34600) | 149 000 € | 58 m2 | 706 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villemagne-l'Argentière (34600) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-04-2025 | 3 av jean jaures à Villemagne-l'Argentière (34600) | 120 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villemagne-l'Argentière (34600) de 6 pièce(s) - 143 m2 | 30-04-2025 | 101 che de boubals à Villemagne-l'Argentière (34600) | 289 800 € | 143 m2 | 1510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemagne-l'Argentière (34600) de 4 pièce(s) - 60 m2 | 30-04-2025 | 152 che clairac à Villemagne-l'Argentière (34600) | 43 000 € | 60 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemagne-l'Argentière (34600) de 3 pièce(s) - 39 m2 | 29-04-2025 | 25 pl pasteur à Villemagne-l'Argentière (34600) | 150 000 € | 39 m2 | 66 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Villemagne-l'Argentière (34600) en 2026.
- Villemagne-l'Argentière (code postal 34600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 445 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.09%, positionnant Villemagne-l'Argentière comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Villemagne-l'Argentière accueille 445 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 31 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 35 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 45 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 94 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 69 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 84 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 38 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 11 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Villemagne-l'Argentière totalise 289 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 278 maisons (96% du parc)
• 11 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 193 résidences principales (67%) - socle de la demande locative
• 77 résidences secondaires (27%) - dynamique touristique confirmée
• 19 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (67% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Villemagne-l'Argentière révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 150 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 31 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 135 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 11 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 20 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 11 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Villemagne-l'Argentière dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Villemagne-l'Argentière atteint 48.09%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Villemagne-l'Argentière peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”