Prix du m² immobilier Vélieux (34220) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour une maison est de 1689 €, variant de 759 € à 3246 €. Le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour un appartement est de 2245 €, avec des estimations allant de 1297 € à 3567 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Vélieux (34220) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Vélieux (34220).
Quel est le prix moyen au m² Vélieux (34220) ?
Appartement
Prix m² moyen 2245 €de 1297 € à 3567 €Maison
Prix m² moyen 1689 €de 759 € à 3246 €
Loyer mensuel/m² moyen à Vélieux (34220).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Vélieux (34220) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.7 €de 12.2 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.1 €de 12.0 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Vélieux (34220).
Le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour une maison est de 1689 €, avec une fourchette de 759 € à 3246 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1689 €) = 185753 euros. Le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour un appartement est de 2245 €, avec des estimations allant de 1297 € à 3567 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2245 €) = 161618 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vélieux (34220) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour une maison est de 1689 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vélieux (34220) pour un appartement est de 2245 €.
Vélieux (34220): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 51 m2 | 19-01-2026 | Vélieux (34220) | 154 938€ | 3 038€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 75 m2 | 13-01-2026 | Vélieux (34220) | 145 950€ | 1 946€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Vélieux (34220) de 132 m2 | 06-01-2026 | Vélieux (34220) | 238 920€ | 1 810€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 38 m2 | 04-01-2026 | Vélieux (34220) | 117 230€ | 3 085€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Vélieux (34220) de 82 m2 | 30-12-2025 | Vélieux (34220) | 132 266€ | 1 613€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 125 m2 | 27-12-2025 | Vélieux (34220) | 199 750€ | 1 598€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 125 m2 | 22-12-2025 | Vélieux (34220) | 219 875€ | 1 759€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Vélieux (34220) de 30 m2 | 15-12-2025 | Vélieux (34220) | 55 950€ | 1 865€ | 30 m2 |
Vélieux (34220): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vélieux (34220) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-05-2025 | 80 gr grand rue à Vélieux (34220) | 92 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vélieux (34220) de 5 pièce(s) - 105 m2 | 28-05-2025 | 1 lot du roucas blanc à Vélieux (34220) | 110 000 € | 105 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vélieux (34220) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 13-05-2025 | 7 rte de castres à Vélieux (34220) | 85 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vélieux (34220) de 3 pièce(s) - 51 m2 | 07-05-2025 | 30 gr grand rue à Vélieux (34220) | 8 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vélieux (34220) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-04-2025 | 48 che d artenac à Vélieux (34220) | 52 800 € | 83 m2 | 23 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vélieux (34220) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 11-04-2025 | 35 rte de narbonne à Vélieux (34220) | 56 970 € | 80 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vélieux (34220) de 4 pièce(s) - 103 m2 | 05-04-2025 | 5424 rue de la source à Vélieux (34220) | 140 000 € | 103 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vélieux (34220) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-03-2025 | 5676 brassac à Vélieux (34220) | 171 320 € | 80 m2 | 210 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Vélieux (34220) en 2026.
- Vélieux (code postal 34220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 86 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.27%, positionnant Vélieux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Vélieux accueille 86 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 1 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (7%)
- 6 à 10 ans : 6 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 12 résidents (14%)
- 18 à 24 ans : 3 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 9 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 16 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 22 résidents (26%)
- 65 à 79 ans : 11 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 5 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 7 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Vélieux totalise 54 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 37 maisons (69% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 35 résidences principales (65%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (35%) - dynamique touristique confirmée
• 0 logements inoccupés (0%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (65% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Vélieux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 30 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 5 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 19 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 7 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 0 personnes au foyer (0%)
• 9 autres catégories (10%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 7 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Vélieux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Vélieux atteint 33.27%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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