Prix du m² immobilier Sète (34200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sète (34200) en 2026.

Pourquoi choisir Sète pour acheter votre bien immobilier ?

Sète (code postal 34200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 43 796 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 62.53%, positionnant Sète comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sète ?

Sète accueille 43 796 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 085 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 1 049 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 2 021 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 175 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 2 931 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 5 914 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 7 583 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 6 434 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 9 339 résidents (21%)
• 80 ans et plus : 4 154 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 562 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sète : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sète totalise 32 350 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 894 maisons (18% du parc)
• 26 414 appartements (82% du parc)

Statut d'occupation :
• 22 884 résidences principales (71%) - socle de la demande locative
• 6 886 résidences secondaires (21%) - dynamique touristique confirmée
• 2 581 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (71% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sète ?

Le tissu socio-économique de Sète révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 908 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 3 423 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 14 627 retraités (33%) - revenus stables et fiables
• 2 562 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 1 854 personnes au foyer (4%)
• 2 460 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 562 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sète ?

Sète dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 7 grandes surfaces
• 39 commerces de proximité
• 40 boulangeries-pâtisseries
• 23 magasins alimentaires
• 25 librairies et points presse
• 11 boutiques spécialisées
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 40 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sète ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sète atteint 62.53%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sète peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.